돈되는 토지투자 방법 기본적인 방법 3가지

돈되는 토지투자 방법에 대해 알고 싶으신가요?

오늘은 돈되는 토지투자 방법 기본적인 3가지에 대해 간략하게 안내해 드리겠습니다.


토지투자 어렵죠?
땅을 사고 싶은데 망설여지는 이유입니다.

 

 

 

망설여지는 이유는 무엇일까요?

땅에 대한 확신도 없고, 땅을 추천해 주는 사람에 대한 믿음도 없고...

과연 이 땅이 개발이 될까하는 의구심도 들구요...

특히 토지투자 초보자 분들은 아무리 개발호재가 많다고 하더라고 논, 밭, 산 등 원형지 땅에 토지투자하는 것이 쉽지는 않습니다.

 

돈되는 토지투자 방법 기본적인 방법 3가지만 알아도 토지투자하는 데 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.

 

 

 

이 땅이 개발이 될까?
토지투자 상담사를 믿을 수 있을까?

💥토지투자를 하고 싶다면
딱 3가지만 생각하시면 아주 쉽고 안전하게 할수있습니다.

① 개발예정지가 될 곳(신도시, 택지, 산업단지, 역세권 등)
② 개발예정지의 주변 땅
③ 토지의 용도가 변경될 가능성이 높은 땅

 

 

 

◆개발예정지가 될 곳
위 ①항의 경우는 사실 쉽지는 않죠...
일반인이 토지개발예정지를 사전에 안다는 것은 비밀리에 정보를 받기전에는 쉽지 않습니다.

2021년 봄에 있었던 LH공사 직원들의 땅투기처럼 사전정보를 미리 알아야 합니다.
다만, 우리는 그 사전정보를 아는 것이 거의 불가능하기 때문에 철저한 권리분석으로 개발가능성이 높은 땅에 투자를 하는 것입니다.


◆개발예정지 주변토지
위 ②항의 경우가 가장 쉽고 확실한 투자방법입니다.
땅투자의 고수가 하는 방법입니다.
LH공사 땅투기 사건시에도 수용되는 땅보다 경계선에 있는 땅에 투자를 한 사람이 타짜라는 말까지 언론에 보도될 정도였습니다.
신도시 주변땅, 공공택지 주변땅, 대규모(대기업)산업단지 주변땅에 관심을 가져야 합니다.
가장 선호하는 땅은 낮은 구릉지형태의 평평한 임야입니다. 개발업자들이 가장 좋아하는 땅이기 때문입니다.


◆토지의 용도가 변경될 가능성이 높은땅
위 ①항과 ②항도 여기에 해당될 수 있는 땅입니다.
토지의 개발이 되기 위해서는 토지의 용도지역 변경이 우선되어야 합니다.
하지만 토지의 용도가 변경되는 것이 그렇게 쉽지 않습니다.

✔토지의 용도가 변경되기 위해서는
1. 개발이 가능한 땅이어야 하고
2. 개발압력을 충분히 받는 땅이어야 하고
3. 그러기 위해서는 개발 입지를 충분히 갖추고 있어야 합니다.

1. 개발이 가능한 땅은 도시지역의 자연녹지지역과 비도시지역의 관리지역이 해당됩니다. 그래서 농지나 자연보존지역의 토지에는 절대 관심도 갖지 마시길 바랍니다.
2. 개발압력을 받는 다는 것은 이미 주변에 개발이 시작되고 있고, 그 사이에 샌드위치처럼 끼어 있다면 거의 100% 개발되는 땅입니다.
3. 개발입지는 항만, 도로, 철도, 주변 개발상황 등 모든 것이 갖추어져 있는 상황을 말합니다.

 

 

 

💥제가 경기도 서평택의 땅을 강력히 추천 드리는 이유도 위 3가지 조건을 거의 완벽하게 갖추고 있기 때문입니다.

이런 땅을 만날 기회가 되면,
가격대만 적정하다면,
게다가 주변에 개발이슈가 충분하다면
그런데 아직 개발이전의 원형지 상태라면

망설이지말고 투자해야할 최적의 타이밍입니다.

 

 

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