서평택 토지투자 시가화 예정지 추천 - 포승읍 신영리

서평택 토지투자에 관심이 있다면 일단은 시가화 예정지 토지투자를 추천드립니다.

서평택의 포승읍 신영리 일대는 시가화 예정지로 지정되어 있습니다.

당신이 토지투자 지역으로 핫한 서평택의 시가화 예정지에 토지투자를 할 수 있다면 토지투자 성공확률은 90% 이상입니다.

토지투자에 있어서 시가화 예정지는 보물지도라고 불립니다.

오늘 평택의 최고 금싸라기 땅으로 불리는 포승읍 신영리 일대 시가화 예정지에 대해 알아 보겠습니다.

 

 

 

 

 

✨ 왜? 시가화 예정지에 토지투자를 해야 하는가?

네이버 지식백과에서 시가화 예정지에 대해 검색을 하면 위 내용을 볼 수 있습니다.

도시관리계획에 의거 지구단위계획으로 지정이 되고, 통상적으로 주거지역, 상업지역, 공업지역으로 개발이 될 곳을 말합니다.

그래서 시가화 예정지에 토지투자를 하면 성공확률이 매우 높겠지요.

 

 

 

✨ 평택시 포승읍 신영리 시가화 예정지에 투자해야 하는 이유?

토지투자의 가장 기본은 입지분석입니다.

토지투자를 통해서 빠르고 크게 수익을 창출하고 싶다면 결국은 개발이 되는 토지에 투자를 해야 합니다.

 

✔해당 토지가 개발지역에  포함되어 있는가?

✔개발의 가능성이 있는가?

✔개발의 가능성이 있다면 그 가능성은 높은가?

✔주변에 이미 개발이 진행되고 있는가?

✔도시개발계획은 수립이 되어 있는가?

 

 

 

✅ 서평택의 개발호재는 무궁무진합니다. 그곳의 중심에 금싸라기 땅으로 불리는 포승읍 신영리 시가화 예정지가 있습니다.

 

서평택의 개발호재는 아래 포스팅 글을 참고하시기 바랍니다.

서평택 토지투자와 개발호재 총정리

 

내가 투자할 토지 주변에 이미 개발이 진행되고 있고 각종 SOC가 확충되고 있고, 이왕이면 신규 도로가 내가 투자할 토지와 인접하여 생긴다면?
그리고 투자할 토지가 시가화 예정지라면 그야말로 금상첨화입니다.

 

 

 

 

💥 포승읍 신영리 시가화 예정지 입지 분석

위 개발지도의 동그라미 친 지역이 바로 포승읍 신영리 시가화 예정지이고 이곳에 저희의 물건이 위치해 있습니다.

앞으로는 평택항이 위치하고 있고, 좌측으로는 포승지구(황해경제자유구역)이 개발(현재 입주 중)되었고, 우측으로는 현덕지구가 개발 예정에 있습니다.

그 가운데에 포승읍 신영리 시가화 예정지가 있습니다.

 

✔이곳이 현재로서는 상업지역이 될지, 주거지역, 공업지역이 될지는 모르지만 토지투자 대상지역으로서는 최고의 입지를 가지고 있다고 확신합니다.

 

 

 

 

위 동그라미 친 부분에 신설도로가 계획되어 있는데, 우리 물건지와 접해져 있습니다.

땅 팔자 도로가 바꾸고, 사람 팔자 땅이 바꾼다고 했는데, 본 땅이 입지도 완벽하고 주변에 이미 개발이 진행되고 있고, 시가화예정지이고, 게다고 신설도로까지 땅에 접해 있는 상황이기에, 투자물건으로써는 거의 완벽한 상황이라 볼 수 있습니다.

 

 

 

위 사진은 포승읍 신영리 주변 개발 조감도입니다.

평택항과 주변 배후단지, 포승지구, 현덕지구가 개발이 진행되면, 포승읍 신영리 시가화 예정지는 어떤 용도로 개발이 될까요?

시가화 예정지는 주로 상업지역, 주거지역, 공업지역으로 개발될 예정인데,

서평택에 산업단지(공업지역)와 주거지역은 이미 여러 곳이 개발 예정에 있고, 지구지정이 되어 있습니다.

아직 부족한 것은 상업지역입니다.

 

 

 

✅ 아래의 인천항과 부산항 주변의 지적 편집도를 보세요

위 지도는 인천항 주변의 지적도 모습입니다.

인천항 주변으로는 1차적으로 산업단지(공업지역, 보라색))이 분포되어 있고, 

산업단지 주변으로 상업지역(분홍색)이 형성되어 있고

그 배후로 주거지역(노란색)이 개발된 모습을 볼 수 있습니다.

 

 

위 지도는 부산항 주변의 지적도 모습입니다.

부산항도 인천항과 별반 다르지 않습니다.

부산항 - 공업지역 - 상업지역 - 주거지역 순으로 개발이 되었습니다.

 

항구도시는 어느 지역이나 마찬가지입니다.

개발 모습을 간단하게 표로 만들면 아래와 같습니다.

 

 

✨그렇다면 평택항 주변 포승읍 신영리 일대 시가화 예정지는 어떤 용도로 개발이 될까요?

✨이곳에 내 땅 10평이라도 가지고 있다면 마음이 든든하지 않을까요?

 

 

 

✅ 서평택 개발계획 요약

 

1. 평택당진항 개발 계획 및 배후 지역 개발

평택당진항 2030년까지 5조 9천억 투자 73개 선석 개발 예정 국내 최대 규모인 640만평 규모의 글로벌 수출항만 개 발로 인한 제2의 인천항, 제2의 부산항이 될 것임. 현재 자동차 수출 1위 항만 글로벌 국제 항만 개발로 인한 크루즈 관광객 유입 증 가, 국제크루즈항 개발 3개 크루즈선박 동시 선박 가능 항만배후단지개발 및 국제해양정원 약50만평 개발예정 평택당진항 인근 주거,상업기능의 배후지역 절대 필요!! 시가화예정용지 배정!!

 

2. 향후 트리플 역세권 안중역 개발

서해선복선전철 2023년 10월 완공 예정 및 서해선KTX 신설 서울 30분대!! 포승-평택-부발-강릉선철도 강릉까지 1시간 20분대!!

 

3. 안중역세권 개발

기존 71만평 개발예정이던 것을 트리플역 개발과 평택 당진항 배후지역 개발 등으로 인해 시가화예정용지 배 정을 늘려 156만평 개발로 최종확정!! 156만평역세권 신도시 개발!!

 

4. 평택서구청 개발 및 500평상 종합병원 개발

안중터미 널 부지 49층 랜드마크 복합지구 개발 화양지구 개발 지역내 안중출장소 2025년 완공 예정으 로 향후 평택 ‘서구청’으로 승격 예정!! 화양지구 2만세대에 약 5만4천명 거주 예상의 신도시 지역내에 500평상 규모의 종합 병원 개발 확정. 안중터미널 부지에 49층 랜드마크 복합지구 개발로 서 평택지역에 초고층시대 개막

 

5. 자동차클러스터 44만평 개발 예정

평택당진항이 자동차 수출 1위 항만으로 도이치모터스, 벤츠, 볼보 등 세계 최고의 자동차 브랜드들이 입주 하 고 있는 만큼 국내에서 자동차클러스터 개발에 최적지 임.

 

6. 제2서해선고속도로 현재 공사중

포승IC, 평택호관광단지 연결로 인해 관광객 유입 효과 극대화 및 서해선고속도로의 정체 해소, 포승IC신설로 인한 주변 부동산 상승!!

 

7. 경기경제자유구역 포승BIX개발 및 현덕지구 개발

포승BIX 63만평의 물류, 산업, 주거의 산업복합지구 개 발 현대모비스, 비텍, 이케아 등 대기업 입주 러시 현덕국제관광지구 개발 및 수소복합기지 70만평 개발 관광 중심도시 도약

 

8. 평택호관광단지 개발

평택호관광단지 21만평 개발 2026년 완공 예정으로 토 지보상 진행 중 관광호텔, 수상레포츠센터 등 평택의 관광 중심지

 

9. 항만친수구역 아쿠아벨벳 개발

6.5㎞의 친수공간에 수변산책로, 드론공원, 수변친수공 간 및 캠핑장 등 개발 주변지역 상권 형성 기대

 

10.서평택지역 시가화에정용지 490만평 예정으로 2030년 까지 약 500만평에 달하는 도시개발 예정!!

상업용지 배정만 여의도 3배 규모의 220만평 예정 평 택지역의 최대 개발 지역임. 시가화예정지역을 파악하여 개발이 예정된 지역의 토지 투자 유

 

 

 

✅ 포승읍 신영리 물건지 분석

1. 경기경제자유구역 포승BIX 완공지역 450m, 현덕국제관 광 수소복합지구 1km로 현덕지구는 향후 보상 예정으 로 물건지 양쪽에 복합신도시가 예정됨.

2. 화양지구 신도시 개발 및 안중역세권 개발

3. 평택당진항 인접 항만 배후 지구 개발

4. 평택호관광단지 2026년 완공 예정, 현재 토지보상 진행

5. 제2서해안고속도로 공사 중 포승IC신설 예정 물건지에 서 490m. IC신설을 위한 용지 보상이 진행될 것임.

6. 서평택 시가화예정용지 490만평 지정, 상업용지 220만 평 지정

7. 시가화예정으로 향후 용도변경 진행. 시가화예정용지 중 안중역세권에 85만평 추가 배정으로 156만평을 개 발 예정임. 그렇다는 것은 안중역세권만 시가화예정용 지를 추가 배정해서 개발하는 것이 아닌 다른 지역의 시가화예정용지도 안중역세권처럼 시가화예정용지들이 개발될 것은 자명한 일임. 서평택 지역의 시가화예정지역들의 땅값상승이 기대됨.

8. 물건지 항만 배후 지역 개발로 인한 시가화예정용지

9. 38번국도 항만 연결 도로 신설 4차선 도로가 분양물건 접해서 신설 예정으로 용지 보상이 진행될 것임. 향후 4차선 도로변 땅이 될 것임

 

 

지금까지 서평택 지역에 대한 개발계획 및 포승읍 신영리 일대의 시가와 예정지에 대한 물건에 대해 분석을 해드렸습니다.

토지투자는 과감한 결단이 필요합니다.

토지투자의 가장 큰 적은 망설임이라고 합니다.

기회는 자주 오지 않습니다.

눈앞에 기회가 있더라도 잡지 않으면 내것이 아닙니다.

지금 기회를 잡으시길 바랍니다.

 

 

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