토지투자 성공 가이드 확실한 3가지

토지투자 성공 가이드 확실한 3가지만 알면 토지투자로 큰돈 벌 수 있습니다.

토지투자는 매우 힘들고 어려운 것으로 인식됩니다. 특히 혹시나 사기를 당하지 않을까 하는 의심, 불안함을 가질 수밖에 없는 것이 바로 토지투자입니다.

토지투자 성공을 위한 확실한 가인드 3가지를 안내해 드립니다.

 

 

 

 

어떤 지역을 선택할 것인가?

토지투자를 하기위해 제일 먼저 생각하는 것이 어느 지역을 선택할 것인가를 고민합니다.

지역 선택의 일순위 기준은 바로 인구가 지속적으로 가파르게 증가하는 지역입니다. 그렇다면 인구유입을 불러일으키는 조건은 무엇일까요?

바로 도로, 전철, 개발이슈입니다. 도로와 전철이 생기고 개발 이슈가 생긴다는 것은 그곳에 신도시, 택지개발, 산업단지 조성, 대규모 관광지 개발을 위한 계획이 이미 수립되어 있다는 것을 의미합니다.

 

인구가 유입이 된다는 것은 즉 그 지역의 토지를 사용하고자 하는 수요가 많아지고 있다는 뜻입니다.

토지는 면적의 한계성, 용도의 한정성이 있기 때문에 공급은 한정되어 있으나 수요가 증가하면 토지 가격은 자연스럽게 상승이 됩니다.

 

 

돈 되는 땅이란?

모든 투자의 기본은 아주 단순합니다. 주식이든 일반상품이든 토지든 싸게 사서 비싸게 팔면 됩니다. 싸게 산다는 것이 바로 타이밍입니다.

특히 토지는 중장기 투자이기 때문에 너무 싸게 사도 기다리는 시간이 아주 길어질 수 있습니다. 토지를 싸게 살 수 있는 방법은 많습니다. 하지만 비싸게 파는 경우는 생각보다 많지 않습니다. 비싸게 팔려고 하면 많은 사람들이 사고 싶어 하는 토지이거나 대기업을 비롯한 개발업자들이 욕심을 내어 비싸게 사줘야 합니다.

정리하자면 매수수요가 많아야 토지 가격이 상승이 되고, 이런 땅을 우리는 "돈 되는 땅"이라고 얘기합니다.

 

 

토지 가격을 상승시키는 방법은?

토지의 가치를 상승시키는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 

하나는 개인의 노력으로 현재 토지의 단점을 보완하여 가치를 상승시키는 것입니다.

 

예를 들어 땅을 매입했는데 땅 한쪽이 푹 꺼져 있다면 흙을 채워 넣는 성토작업을 가게 되면 토지 가격을 상승시킬 수 있습니다. 또한 내가 매입한 땅의 면적이 너무 넓다면, 그 땅이 너무 커서 매수자가 나타나지 않을 수도 있다. 그러한 경우 적정한 면적의 크기로 토지를 분할하여 판매를 하게 되면 토지 가격도 상승시킬 수 있고 매수자도 많아질 것입니다.

 

이와 반대로  토지 면적이 작다면 옆의 다른 토지를 매수해 토지합병을 통해 토지가격을 상승시킬 수도 있습니다.

또한 지목변경이나 토지전용 등을 통해(농지나 산지를 토지로 변경) 토지가치를 상승시켜 큰 시세차익을 볼 수도 있습니다. 하지만 이런 방법은 초보 토지 투자자에게는 매우 어려운 부분입니다.

 

 

초보 토지투자자에게 가장 쉽고 확실한 토지투자 방법은?

또 다른 방법중 하나는 토지개발을 위해 토지의 용도가 변경이 되거나 토지보상을 통해 수익을 얻는 방법입니다.

어쩌면 이 방법이 초보 토지 투자자에게 가장 쉽고 확실한 토지투자 방법일 수도 있습니다. 하지만 초보자가 개발예정지를 찾아내는 것은 쉽지 않기 때문에 믿을만한 전문가, 조력자와 평소에 소통을 하고 정보를 제공받을 수 있다면 최고의 방법이 될 수 있습니다.

토지의 용도지역 변경은 지목과는 달리 개인이 변경할 수는 없고, 정부, 지자체, 민간기업의 개발사업을 통해 변경할 수 있는 것이기 때문에 평소에 정부의 정책, 자치체의 도시기본계획 등에 대해 숙지를 하고 있고, 과거에 어떤 땅이 개발이 되었는지 관심을 가지고 공부를 해야 합니다.

 

 

 

어떤 땅이 돈이 되는 땅인가?

확실한 토지투자 성공가이드 3가지를 안내해 드립니다.

 

그렇다면 내가 투자하려고 하는 토지가 돈 되는 땅인지 알 수 있는 방법은 없을까요?

신도시, 택지개발, 산업단지, 관광단지 등 공통적으로 적용되는 확실한 3가지 기준이 있습니다.

 

 

1️⃣ 첫 번째는 도로입니다.

개발계획이 고시가 되고, 그 개발이 진행이 되기 위해서는 반드시 도로가 신설되거나 확장이 됩니다. 토지투자를 하면서 가장 기본적으로 살펴봐야 할 것이 내가 투자하려고 하는 지역의 도로신설계획이나 도로확장계획이 있는지 살펴봐야 합니다. 그리고 내가 투자할 땅이 그 도로와 인접되어 있는지 살펴보고, 획기적인 접근성의 개선이 된다면 토지 가격은 수직 상승할 수 있습니다.

그래서 "길따라 돈이 된다", "땅 팔자는 도로가 바꾼다"는 는 부동산 격언도 생겨난 것입니다.

 

하지만 여기서 주의 할 점 모든 도로가 돈이 되는 것이 아닙니다. 돈이 되는 도로가 있고, 돈이 안 되는 도로가 있습니다.

돈이 되는 도로는 도로의 어느 곳에서나 자동차 진출 입니 가능한 도로이어야 합니다. 그래야만 수많은 차량과 사람에 의해 내 땅이 노출되어야 이곳에 상권이 형성되고 장사도 잘 되기 때문에 당연히 토지의 가치도 상승하는 것입니다.

반대로 자동차 출입이 제한 되어 있는 자동차 전용도로나 고속도로는 특정 부근에서만 자동차의 진출입이 가능하기 때문에 오히려 내 땅 옆에 자동차 전용도로나 고속도로가 생긴다면 오히려 악재가 될 수도 있습니다. 

이런 도로를 흔히 "흘러가는 도로"라고 얘기를 합니다.

 

반면 자동차 진출입이 가능한 자동차 전용도로나 고속도로의 IC(나들목)가 생긴다면 이것만큼 좋은 호재도 없습니다. 

수도권의 고소고로IC 부근에는 개발이 안된 곳이 없습니다. IC의 반경 3~4km 까지는 개발 가능성이 매우 높은 곳입니다.

 

 

2️⃣둘 째는 전철(철도)이다.

수많은 대학생의 낭만과 청춘이 숨 쉬는 가평과 춘천을 기억하십니까?

대표적인 MT지역인 대성리와 강촌지역은 빈방이 없을 정도로 성황을 이뤘던 곳입니다. 가평과 춘천에 가기 위해서는 청량리역에서 남춘천 가는 무궁화열차를 탔습니다. 청량리역에서 1시간에 한 번 있는 무궁화열차를 타고 1시간 50분이 걸려서 남춘천에 도착하곤 했습니다.

그러나 지금은 어떤떻습니까? 지하철 7호선 상봉역에서 20분마다 있는 전철을 타면 1시간 20분이면 남춘천에 도착할 수 있고, 또 급행열차인 ITX 청춘열차를 이용하면 청량리에서 54분이면 남춘천에 도착할 수 있습니다. 1시간 이내면 서울에서 춘천에 갈 수 있게 되자 춘천은 이제 강원권이 아니라 수도권에 속하게 되고 이에 따라 아파트 가격은 2~3배, 땅값은 5~10배나 올랐습니다.

 

신설 전철역이 생기는 지역 토지투자 꿀팁!

※ 여기서 중요한 것은 아파트 가격이나 땅값이 전철역 주변에만 오른 것이 아니라 춘천 전 지역에 걸쳐 크게 올랐다는 것입니다. 서울에서의 접근성이 좋아지다 보니 춘천에 투자하는 수도권에 사람들이 대량으로 증가했디 때문입니다.

그래서 최초로 생기는 전철역이 있는 지역이 토지투자의 1순위 대상이 되는 것입니다. 예를 들면 서평택, 당진 같은 곳이 2023년 말이나 2024년 초에 고속복선전철이 개통을 눈앞에 두고 있고, KTX까지 개통을 계획하고 있습니다.

신규 도로나 전철로 인해 가장 많이 땅값이 오로는 타이밍은 바로 착공과 개통입니다. 그 타이밍을 잘 포착하면 최고의 시세차익을 올릴 수 있습니다.

 

 

3️⃣ 셋째는 개발 이슈입니다.

대한민국에서 1인단 GDP가 가장 높은 도시는 어디일까요? 바로 서울, 부산, 울산입니다.

특히 울산지역의 1인당 GDP는 우리나라 최고의 수준입니다. 왜냐하면 이곳에 자동차, 조선, 석유화확 산업단지가 조성되어 있기 때문입니다.

이처럼 내 땅 인근에 신도시가 조성되거나, 산업단지, 관광단지, 신항만, 신공항 등이 개발이 되면 땅값은 무조건 상승하게 되어 있습니다.

 

 

부동산 격언중에  " 1만 평을 개발하면 주변의 10만 평의 땅값이 들썩인다"라는 말이 있습니다.

 

 개발규모가 크면 클수록 파급효과는 더 큽니다. 주변 땅값이 오르는 이유는 개발을 통해 지역발전의 기대심리와 개발보상금을 통해 인근 지역의 땅에 재투자하는 하는 대토(代土) 수요가 상승작용을 일으키기 때문입니다..

개발 이슈는 국가 및 지자체의 개발과 민간기업 개발로 나뉘는데, 국가 및 지자체 개발 이슈가 더 안정적이고 파급효과가 큽니다. 따라서 토지투자에 성공하고 싶다면 국가 및 지자체의 개발 이슈에 주목해야 합니다.

 

 

지금까지 토지투자 성공 가이드 3가지에 대해 알려 드렸습니다.

 

1️⃣ 신규 도로

2️⃣ 신규 전철(철도)

3️⃣ 개발 이슈

 

이 세가지만 확실히 챙기십시오. 

바로 돈 되는 땅은 당신의 눈앞에 있습니다.

 

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