화곡동 재개발 지역 토지투자 대박

화곡동 재개발 지역에 토지투자하면 대박 나지 않을까요?
재개발 10년~20년 기다리는 것은 옛말~!
이제는 3년이면 족합니다.
오늘은  서울시 화곡동 재개발 토지투에 대해 강력히 추천을 드립니다.

💖 천천히 끝까지 읽어 보세요. 행운을 만나실 수 있습니다.

 

 

✨ 왜 화곡동 재개발 투자인가?

 

1️⃣ 윤석열 정부의 수도권 270만호 공급정책
서울 인접한 곳에 신도시를 더이상 지정할 곳이 없습니다.
이제 남은 것은 서울 원도심 재개발과 재건축이 최적의 해결방법이기 때문에 기존 재개발 재건축 관련 법령을 개정하고 각종 규제를 완화하연 신속하게 추진을 하고 있습니다.

2️⃣ 오세훈 서울시장 신통기획 재개발 추진
신통기획이란 신속통합기획의 줄임말로 도시의 정비계획 수립 단계에서 서울시가 공공성과 사업성 간 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고 빠른 사업 추진을 지원하는 공공지원계획입니다.
오세훈 서울시장의 대표적인 재건축·재개발 관련 정책으로 꼽히고 있습니다. 재개발은 구역 지정까지 5년 걸리던 것을 2년으로 단축하고, 사업 시행 단계에서 교통·환경 등을 통합 심의해 절차를 간소화했기 때문에 신속한 재개발 재건축 사업을 추진할 수 있습니다.

3️⃣ "화곡도 마곡된다"  강남구청장의 1순위 추진사업
강서구의 마곡은 그야말로 상전벽해라는 말도 부족할 정도로 개발의 성공모델이 되는 곳입니다.
민선 8기 강서구 발전의 핵심은 바로  화곡동 지역입니다. 김태우 강서구청장은 '화곡도 마곡 된다'는 슬로건을 제1호 공약으로 내세웠습니다.
전국에서 인구밀도가 가장 높은 곳 중 하나인 화곡동은 지난해 국회대로 인근이 공공 재개발 지역에 선정된 것을 시작으로 대대적인 재개발을 앞두고 있습니다.

이를 위해 재개발·재건축을 추진하는 '원도심개발팀'과 모아주택·모아타운을 전담하는 '모아타운팀'을 신설하고 '고도제한 완화지원팀'도 재정비하는 등 조직개편도 마쳤습니다.
지난 2022년 9월에 주민설명회를 개최해 구체적인 비전과 계획 등을 공유하고 의견을 수렴하는 자리를 만들기도 했습니다.

강서구의 원도심이지만 그동안 상대적으로 소외됐던 화곡동.  강서구청장은 이곳을 강서개발의 상징인 마곡 못지않은 수준으로 발전시켜 또 한 번의 도약을 추진한다는 방침입니다.
화곡 개발이 성공적으로 이뤄지면 강서구 전체의 화곡(마곡)화도 꿈꾸고 있습니다.

특히 2022년 8월에 발생했던 서울시 물난리때 반지하 침수로 참사를 당했던 곳이 이곳 화곡동 일대라 현 정부와 서울시에서는 이 지역의 재개발을 신속하게 추진하기 위한 지원을 아끼지 않고 있습니다.

 

 

 

✨ 뉴스기사

서울 강서구는 화곡2동 주민센터 인근 24만1602㎡ 부지가 국토교통부에서 발표한 9차 도심공공주택복합사업 후보지로 최종 선정됐다고 26일 밝혔다.
도심공공주택복합사업은 지난해 2월 정부가 발표한 '공공주도 3080+ 주택공급 확대방안'을 통해 도입된 주택공급 모델로, 공공주도로 도심 내 노후화된 지역을 고밀 개발해 단기간 획기적인 속도로 대규모 주택을 공급하는 사업이다.

 

 

 

“낙후한 원도심 화곡을 마곡과 같은 수준의 주거환경을 갖춘 곳으로 만들겠습니다.”

김태우 강서구청장은 13일 “아이들이 뛰어놀 수 있고 결국 엄마, 아빠도 행복해지는 환경을 조성하겠다”라고 강조했다. 그의 첫 번째 공약인 ‘화곡도 마곡 된다’를 반드시 실천하겠다는 뜻이다. 이를 위해 재개발·재건축 사업이 시급하다고 했다. 가장 큰 문제는 고도제한이다. 김포공항 때문에 강서구 전체 면적의 97.3%가 고도제한에 걸려 있다. 재개발·재건축을 하려고 해도 15층 정도가 한계다 보니 사업성이 떨어진다. 다행인 것은 국제민간항공기구(ICAO)가 2024년 고도제한 완화를 검토하고 있다는 점이다.

 

 

 

화곡동의 재개발은 화곡 1동, 2동, 4동, 8동이 우선적으로 재개발이 되고, 까지산역과 화곡동역 주변부터 진행이 될 것이다.
화곡동의 절반 이상은 마곡처럼 개발이 된다고 생각하면 된다.

 

 

✅ 김태우 강서구청장 인터뷰 유튜브 동영상을 시청하세요

 

 

 

✅ 화곡2동 공공재개발 관련 추진위원회 전단지 내용 참고하세요

✔화곡2동 공공재개발 = 3080+도심 공공주택 복합사업
✔개발근거 : 주민/지자체 제안 →국토부 선정, LH추진
✔개발방식 : 조합없이 공공주도 재개발
✔사업진행 : 후보지제안  → 선정 후 주민동의 2/3 필요  → 구역지정
✔사업기간 : 신통기획에 의한 통합심의, 규제완화로 신속한 인허가 추진(5년 이내 빠르게 진행)

 

 

 

 

💥 화곡2동 재개발 요약 정리

✅ 공공 재개발 3년간 한시법 적용!
✅ 윤석열 정부 270만 호 공급 - 재개발 재건축 법령개정, 재개발 10년 이상?  No No No 2년 6개월이면 된다
✅ 오세훈 모아타운, 신통기획(신속통합기획) 재개발 추진
✅ 개발방식 : 조합 없이 공공주도 재개발
✅ 90㎡ 이상 소유 시 아파트 입주권 자격. 미만 시 현금보상(현금청산)
✅ 까치산역, 화곡역 주변부터 재개발 시작
✅ 화곡이 마곡 된다! 화곡 1,2,4,8동이 주 대상입니다.
✅ 화곡2동의 토지용도는 제2종일반 주거지역임.

✅ 재개발은 건물을 가지고 있거나 토지를 가지고 있으면 됨.

✅ 지금 투자를 하고 싶다면 토지를 사면 됨. 소액투자 가능.

 

 

 

✨어떻게 하면 화곡2동 재개발 지역에 토지투자를 할 수 있습니까?

✔화곡2동의 재개발 토지투자 물건을 소개해 드립니다.

✔소액투자 가능합니다.

✔단, 소액투자(90㎡ 미만)는 입주권을 받을 수 없고 현금청산(현금보상)을 받습니다.

✔지금 투자하면 현금보상도 몇 배의 시세차익이 가능합니다.

✔화곡2동에 토지매물을 찾기는 하늘의 별따기입니다.

✔시세보다 싸게 살 수 있다면 최고의 투자입니다. 그것도 많이 저렴하게 산다면?

✔문의하세요

 

 

 

 

✨ 화곡동 토지 실거래가 및 매물시세

위 이미지는 까치산역 및 화곡역 주변, 화곡1동, 2동, 4동, 8동의 실거래가 및 매물시세입니다.

대지의 실거래가는 보통 2천만 원대~4천만 원대에 형성이 되어 있습니다.

 

💥 앗! 그런데 개인소유 도로가 평당 1,442만 원에 매물로 나와 있군요!

재개발로 인한 토지보상은 지목 상관없습니다. 대지든 도로든 토지만 가지고 있으면 됩니다.

한번 자세히 볼까요?

✔개인소유 매물로 도로 104평, 평당 1,442만 원, 15억에 매물로 나왔습니다.

✔지목은 도로, 제2종일반주거지역입니다.

✔"장기투자를 위한 재개발 도로"라고 명시되어 있네요.

✔아마도 급매물로 보입니다.

 

이런 땅 투자하면 어떨까요?

그런데 당신은 15억을 가지고 계신가요?

 

1억밖에 없다면?

5천만 원 밖에 없다면?

3천만 원 밖에 없다면?

그리고 이왕이면 평당 1,442만 원이 아니라

저 땅 바로 인근의 똑같은 개인소유 도로인데 평당 1천만 원도 안 되는 착한 가격의 땅이라면?

 

✔화곡2동의 재개발 토지투자 물건을 소개해 드립니다.

✔소액투자 가능합니다.

✔단, 소액투자(90㎡ 미만)는 입주권을 받을 수 없고 현금청산(현금보상)을 받습니다.

✔지금 투자하면 현금보상도 몇 배의 시세차익이 가능합니다.

✔화곡2동에 토지매물을 찾기는 하늘의 별따기입니다.

✔시세보다 싸게 살 수 있다면 최고의 투자입니다. 그것도 많이 저렴하게 산다면?

✔문의하세요

 

 

✨ 아래 유튜브 동영상은 서울경제 TV에서 토지투자 상담을 한 내용인데, 당사가 취급한 화곡동의 토지에 대해 말하고 있습니다.

 

이곳에 상담고객이 20제곱미터(6평) 도로에 투자를 했군요!

전문가가 상담하기를

" 6개월~1년만 지켜보면 됩니다. 좋은 소식 들려올 겁니다"

 

라고 말하고 있네요.

꼭 시청하세요~

https://youtube.com/watch?v=IeqL9lzT4T8&feature=shares

 

 

💥 밴드에 가입하시면 실시간으로 돈 되는 토지투자 정보를 안내해 드립니다.

 

땅사는 즐거움 밴드에 가입하여 고급정보 받아보기

 

✨함께 보면 도움이 되는 글

 

재건축과 재개발의 차이를 알면 토지투자가 쉽다