봉천동 모아타운 재개발 지역 토지투자 대박

봉천동 모아타운에 대해 들어보셨나요?

봉천동 재개발지역 토지투자 방법으로 대박투자 되시길 기원합니다.

봉천동 모아타운 재개발이 본격적인 속도를 내고 있습니다. 오늘은 봉천동 모아타운 재개발 지역의 토지투자 방법을 안내해 드리고 대박 날 수 있는 팁을 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

 

"봉천동 모아타운 재개발 지역에 토지투자를 하면 높은 시세차익을 올릴 수 있다"

 

✅ 모아타운이란 무엇인가?

기존에 우리가 알고 있는 재개발이란 것은 지역의 범위가 넓기 때문에 진행기간이 아주 오래걸리는 개발사업으로 알고 있습니다.

하지만 오세훈 서울시장의 대표적인 재개발 사업인 모아타운은 성격이 좀 다릅니다. 신축과 낡은 건물이 혼재되어 있는 지역은 대규모 재개발이 어렵기 때문에 10만㎡ 이내 노후 저층주고지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하는 도시정비 방식입니다.

말 그대로 낙후된 주택가를 모아 모아 새로운 신규 아파트 타운으로 재개발 하는 것입니다. 무분별한 개별사업으로 인한 나 홀로 아파트를 방지하기 위해 추진하고 있는 도심 재개발 정책으로 규모가 작기 때문에 신속하게 추진할 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

 

✅ 모아타운 재개발 추진 배경

오세훈 서울시장이 모아타운 재개발을 추진하게 된 배경에 대해 우선 알아 보겠습니다.

코로나 팬데믹 이후에 저금리 상황이 지속되면서 서울시의 주택가격, 특히 아파트 가격은 완전 폭등을 하였습니다. 문재인 정부에서는 주택의 공급보다는 규제정책을 전개하게 됩니다.

 

정부에서 부동산에 대한 규제를 치밀하게 했지만 낮은 주택보급률과 저금리 상황에서 시중의 자금은 은행보다는 당연히 부동산 시장으로 흘로 갈수밖에 없었고, 다른 국가보다도 대한민국의 주택가격 상승폭은 매우 커지게 됩니다.

문재인 정부 말기에 비록 공급부족을 인정하고 공급확대 정책을 선택을 하게 됩니다.

 

 

위 표에서 보듯이 미국이나 일본에 비해 서울은 주택 보급율이 매우 낮은 상황입니다.

서울지역의 주택 공급량을 늘리는 것은 너무도 당연한 정책이 될 수 밖에 없는 상황입니다.

 

그래서 오세훈 서울시장은 취임하자마자 서울시에 50만 호 주택공급 정책을 펼치게 되는 것이죠.

 

 

 

오세훈 시장이 2030년까지 50만호 주택공급을 하겠다고 발표를 했지만, 서울은 더 이상 대규모로 택지를 개발할 만한 토지가 없고 현재 저층주거지의 87%가 재개발이 힘든 지역이라고 합니다..

 

그래서 나온 정책이  오세훈표 미니재개발성이라 불리는 모아타운, 모아주택 정책입니다.

기존에 진행했던 2003년, 2005년에 지정된 한남뉴타운, 노량진뉴타운 등 대규모 재개발 사업의 경우는 진행속도가 너무 느립니다. 

그래서 재개발을 기다리다 지친다는 얘기가 나오는 것이죠.

 

서울지역에 빠르게 주택공급을 하기 위해 속도가 느린 대규모 재개발 보다는 기존의 주택정비법을 보완해서 빠른 공급를 하기위해 오세훈시장의 미니 재개발 정책으로 재탄생한 것이 바로 모아타운, 모아주택 재개발 사업입니다.

 

이 정책은 오세훈 시장이 가장 중점적으로 추진하고 있는 사업이라 볼 수 있습니다.

 

 

✅ 모아타운의 장점

모아타운, 모아주택 재개발 대상지역으로 선정되면 토지의 종상향, 동 간 거리, 층수완화 등 다양한 혜택을 줍니다.

또한 모아타운은 구역과 구역을 결합하여 건축하는 개념으로 사업성도 더욱 좋게 만들고, 주민입장에서도 빠르게 진행될 수 있어서 동의를 안 하면 손해라는 말이 나올 정도로 정책 호응도가 매우 높습니다.

 

 

✅ 모아타운의 성공사례

 

모아주택 시범사업지로 선정된 강북구 번동의 사례를 보면, 이곳은 재개발이 불가한 지역이고 도로폭도 좁고, 주차도 힘들고 소방차 진입이 어려운 지역이었는데, 모아주택 사업 후 세대수도 늘고 주차대수도 늘고 양질의 주거공간으로 변화될 예정이라고 합니다.

 

 

강북 번동 모아타운 조감도

강북 번동의 모아타운은 최고 35층 아파트로 개발이 될 예정입니다. 시공사는 코오롱건설로 선정되었고, 2025년에 입주예정입니다.

 

한남뉴타운 재개발이 2003년에 지정된 후, 조합설립에 되어 있는 상태이고, 2030년 입주를 예상하고 있는 것으로 보아 번동 모아타운은 2022년에 지정되어 현재 분양신청 중이고 2025년에 입주 예상이라니 모아타운 정책이 얼마나 신속한 사업인지를 비교를 통해서 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

"그렇다면 관악구의 투자할만한 모아타운 재개발지역은 어디인가?"

 

2022년 하반기 서울시 모아타운 대상지로 선정된 곳은 26개소입니다.

그중 관악구는 1곳이 선정되었습니다.

 

2022년 하반기에 관악구에 모아타운으로 선정된 곳은 청룡동 1535번지 일원입니다.

하지만 이곳은 토지투자의 대상이 아닙니다. 

 

우리가 살펴봐야 할 곳은 위 지도의 상단에 위치해 있는 봉천동 1 구역과 2 구역입니다.

이곳은 신림역과 약 800m, 봉천역과 500m 거리에 위치한 역세권 지역이라 더 투자가치가 있습니다.

 

 

봉천동 모아타운 재개발 2 구역은 이미 개발 조감도 및 설계도까지 나와있는 상태로 여기도 투자대상은 아닙니다.

매물 자체가 없습니다.

 

 

💥우리가 투자해야 할 토지 대상은

1️⃣ 봉천동 모아타운 1구역내의

2️⃣ 법원경매로 낙찰된 토지로

3️⃣ 법원감정평가금액보다 저렴하고

4️⃣ 시세보다는 당연히 훨씬 더 저렴한 땅

5️⃣ 예를들어 현황도로인 잡종지 땅을 매입하여

6️⃣ 대지가격 시세로 현금보상을 받을 수 있는 투자를 하는 것이다

 

 

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법원감정가보다도 저렴하고, 시세보다는 훨씬 저렴한 토지를 추천해 드립니다."

 

 

부자가 땅을 사는 것이 아니라, 땅을 샀기 때문에 부자가 된 것이다.

이 말을 명십하십시오~~^^

 

 

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