서울시 재개발 지역 토지 용도변경에 따른 토지투자 키포인트

서울시 재개발 지역의 토지 용도변경에 따른 토지투자 키포인트에 대해 알려드리겠습니다.

서울시 재개발 지역 부동산투자에 관심을 가지고 계신 분들이 많습니다.

특히 최근에 서울시의 모아타운, 모아주택, 신통기획의 정책에 따라 재개발 속도가 매우 빨라지고 속전속결로 진행이 되다 보니 재개발 지역의 투자로 분양권을 받거나 토지투자로 시세차익을 노리는 투자가가 활발해지고 있습니다.

서울시 재개발 지역 토지 용도변경에 따른 토지투자 키포인트를 알면 토지투자가 어렵지 않습니다.

 

 

 

💥 토지의 용도지역을 알면 좋은 땅에 투자할 수 있다
💥 재개발지역은 어떻게 용도가 변경되는가?

 

✨토지투자 = 개발입니다.

✔토지를 개발하기 위해서는 토지의 용도지역이 변경되어야 합니다.

 

✔예를들어 도시 내 자연녹지지역이 일반주거지역(1종, 2종, 3종 주거지역 등)이나 상업지역으로 변경되거나,

비도시지역의 계획관리지역 또는 생산관리지역이 도시지역으로 지정되거나, 일반주거지역 또는 상업지역, 공업지역으로 용도가 변경되는 경우입니다.

 

✔다시 얘기하면 토지 용도의 변경은 토지의 신분이 수직상승 변경되는 것이라 볼 수 있습니다. 토지의 용도변경으로 토지가격은 수직상승 하게 됩니다.

 

✔토지의 용도지역 변경은 토지개발을 위한 기본적인 절차입니다.

즉 토지의 용도지역이 변경될 가능성이 높은 곳, 용도변경 계획을 가지고 있는 곳에 토지투자를 할 수 있다면 90% 이상은 성공이라 볼 수 있습니다.

 

 

✨ 토지의 용도지역 이해를 위해 필요한 내용을 읽어보세요

 

토지 용도지역을 이해하면 쉽게 땅투자를 할 수 있다

 

 

 

 

 

✨ 재개발 지역 또한 토지의 용도가 변경되는 것입니다.

✔기존에 제가 추천 드렸던 서울시 화곡동 재개발 지역, 봉천동 재개발 지역의 현재 용도지역은 바로 제2종일반주거지역(7층제한) 입니다.

지금 현재 제2종일반주거지역(7층제한)의 토지 용도의 변경 없이는 절대로 재개발 사업을 진행할 수 없습니다.

민간개발이든 공공개발이든 개발로 인한 사업성(이익)이 있어야 개발이 진행될 수 있습니다. 그 사업성, 개발이익을 가져다주는 것이 용도변경을 통해 해당토지의 건폐율, 용적률을 완화(상승)시켜 개발의 사업성으로 높이는 것입니다.

 

✔재개발로 인해 기존에 7층까지만 건축할 수 있었던 땅이 15층까지, 25층까지, 또는 30층 이상의 고층건물 건축할 수 있는 땅으로 용도가 변경되는 것입니다.

 

✔예를 들어 서울시 봉천동이나 화곡동의 경우 재개발(모아타운 사업 등)로 인해 현재 제2종일반주거지역(7층제한)이 제3종일반주거지역으로 용도가 변경될 확률이 매우 높습니다. 그렇게 되면 현재 토지의 시세가 평당 2천~32천~3천만 원에서 55천만 원 이상으로 훌쩍 뛰어 버리게 되는 것입니다.

 

이렇게 재개발 예정지역에 시세보다 저렴한 가격으로 토지를 매입하게 되면 일정 규모(서울기준 90㎡이상)일 경우에는 분양권을 받을 수 있는 대상이 되고, 그 이하일 경우에는 현금청산(현금보상)의 대상이 됩니다.

서울시 재개발 지역에 토지를 투자할 기회는 흔치 않습니다. 투자할 토지물건을 찾기도 힘들고 매물도 나오지 않습니다.

그러한 곳에 시세보다 저렴하게 토지투자를 할 수 있다면 큰 행운이 될수도 있습니다.

 

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부자가 땅을 사는 것이 아니라 땅을 사서 자산을 불리고 부자가 되는 것입니다.

 

 

 

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