서울 재개발 지역 토지투자 방법

서울 재개발 지역의 토지투자 방법을 알면 누구나 큰 수 익을 올릴 수 있습니다.

재개발 지역의 토지투자? 사실 이 분야는 일반투자자의 영역이라기보다 전문가의 영역이라 볼 수 있습니다. 

쉽게 접해 보지 않은 서울 재개발 지역 토지투자 방법에  대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

" 서울 재개발 지역에 소액토지투자 방법을 알면 누구나 부자가 될 수 있다 "

 

✅ 기가막힌 서울시 재개발 지역 토지투자 노하우

 

재개발은 오래 걸린다?

노노노노~!

이전에는 오래 걸렸습니다.

그런데 지금은 시대가 바뀌고 정책이 바뀌고 법이 바뀌었습니다.

 

오세훈 서울시장의 신통기획, 모아타운 정책이 재개발 지역 토지투자의 새로운 기회를 만들어 주었습니다.

 

 

✔재개발 지역에 부동산 투자를 하면?

1) 재개발 지역 내 입주권을 받거나

2) 현금보상(현금청산)을 받을 수 있다

 

✔재개발 입주권을 받을 수 있는 경우는?

1) 토지+건물소유( 빌라, 연립, 단독 주택 등)

2) 건물을 가지고 있는 경우(상가 등)

3) 토지만 가지고 있는 경우 - 90㎡ 이상 소유 시(서울기준)

 

 

입주권을 받기 위해서는 결국 큰 금액의 투자 자금이 필요합니다..

그렇다면 이곳에 소액토지투자로 큰 수익을 올릴 수 있을까요?

 

당연히 가능합니다!

바로 도로부지에 투자를 하는 것입니다.

여기서 도로는 자동차가 다니는 국가소유의 도로가 아니라

주택 밀집지역에 있는 골목길(개인소유 사도)을 말합니다..

 

도로부지는 주변 일반 대지가격의 1/3 수준입니다.

예를 들어 주변 대지의 시세가 평당 3천만 원이라면, 도로부지는 보통 평당 1천만 원  정도에서 형성됩니다..

 

도로부지 투자는 반드시 재개발 지역이기 때문에 가능합니다.

재개발 지역이 아니라면 도로부지 투자는 아무런 가치가 없습니다.

 

 

💥여기서 투자 키포인트!

1) 재개발은 싹 밀고 다시 건축행위를 합니다.

2) 기존에 지목이 대지, 도로, 잡종지, 임야 상관없이 모두 대지가 되어 버립니다.

3) 도로부지에 투자했어도, 토지보상은 대지가격으로 보상을 받습니다.

4) 매입가격이 주변 시세보다 저렴하기 때문에 시세차익이 매우 클 수밖에 없습니다.

5) 이것이 바로 재개발지역 도로투자의 매력입니다.

 

 

어떻게 믿을 수 있냐고요?

아래 대법원 판례 내용을 보십시오~!

 

 

위 대법원 판례의  내용을 보면 

 

"토지 현황이 인근 주변의 통행에 제공된 도로 등인 사안에서 시가(시세가격)는 재건축사업이 시행될 것을 전제로 할 경우의 인근 대지 시가와 동일하게 평가"

 

라고 판결하였습니다.

 

즉 도로부지라 하더라도 재개발로 인해 대지로 사용된다면 대지가격으로 보상을 해줘야 한다는 얘기입니다.

 

 

 

 

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