반응형

안녕하세요? 땅사는 즐거움을 드리는 쌍둥이 아빠, 정직한 정부장입니다.

 

주변에 땅을 소유하고 있다가 개발로 인해 보상을 받은 사례를 보신 적 있으시죠?

땅에 투자를 하려면 얼마의 종잣돈이 필요할까요?

소액토지투자로도 누구나 부자가 될 수 있는 방법이 있습니다.

보통 토지에 투자를 하려면 최소한 수억의 돈이 필요할 것이라 생각하지 않습니까?

 

 

 

 

 

 

토지투자를 하고자 한다면 최소한 얼마의 자금이 필요할까요?

3천만 원의 종잣돈만 있어도 소액토지투자 방법을 통해 누구나 10억이상의 자산을 만들 수 있습니다.

물론 3천만원 미만이라 하더라도 가능하고, 그 이상이라면 더더욱 가능합니다.

 

오늘은 안정적인 방법으로 소액토지투자를 통해 10억 자산을 만드는 투자기법을 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

 


 

 

 

"부자가 되고 싶다면 지금 당장 땅을 사십시오! 돈을 다 털어서 땅 한 쪽이라도 사두십시오"

 

이전에 방영했던 TVN의 알쓸신잡이라는 프로에서 유시민 작가가 했던 얘기입니다. 유시민씨는 왜 아파트도 아니고, 주식도 아니고 땅을 사라고 했을까요?

우리나라 상황에서 이러한 유명인도 땅을 사야 부자로 가는길이 가까운 것을 알고 있기 때문입니다

 

사람들은 토지에 투자하고 싶은 마음은 있는데 무엇 때문에 망설이는 것일까요?

오히려 자금이 많은 분들은 과감하게 토지에 투자를 하는 경우가 많습니다.

우리처럼 3천만 원~1억원 정도의 소액의 자금을 가지고 토지에 투자를 하려고 생각하시는 분들이 걱정이 더 많습니다.

 

 

왜 그럴까요?

일단은 소액으로 토지에 투자해본 경험이 없기 때문입니다.

그리고 소액이라고 하지만 그동안 열심히 일해 모은 목돈이라 그 어떤 돈보다도 귀중하고 가치고 높기 때문입니다.

투자의 성공보다 실패할까 봐, 사기를 당할까 봐 하는 걱정이 많이 앞서기 마련입니다.

 

토지투자 초보자 분들이 걱정하는 마음은 이런 것이 아닐까요?

① 기획부동산이 아닐까? 사기당하는 것이 아닐까?

② 이 땅이 개발이 될까?

③ 지분투자는 위험하다고 하던데 괜찮을까?

④ 농지나 임야에 투자해도 되나?

⑤ 이 땅값이 혹시 너무 비싼 것은 아닐까?

 

혹시 이러한 걱정을 해소할 수 있다면 과감히 땅에 투자해볼 용기가 생길까요?

 

 


 

 

 

여러분은 어떠한 투자를 통해 재테크를 하시나요?

 


"그래도 은행이 안전하지 않을까요? "

아직도 은행을 통해 재테크를 하고 계시는 분이 많이 계십니다.

하지만 은행은 돈을 불리는 재테크의 수단이라기보다는 단지 돈을 안전하게 보관하는 장치라고 생각하시면 될 것 같습니다. 실질 예금금리 1%도 안 되는 상황에서 은행은 돈을 불리는 기능보다 안정적이고 환금성을 확보하는 기능이 대부분이라고 생각합니다.

 

은행 예금 금리가 1%일 때 목돈 1천만 원을 가지고 1억을 만드는데 걸리는 시간은 무려 210년이 걸립니다.

5천만 원을 가지고 5억을 만드는데 걸리는 시간도 마찬가지이겠죠?

 


 

"그래도 역시 투자는 주식투자 아닐까요?"

요즘 주식의 상한가는 (+) 30%입니다.

3천만 원을 주식에 넣어서 한번 상한가를 기록하면 원금이 3,900만 원이 됩니다.

참으로 어마무시합니다. 하지만 하한가도 (-) 30%라는 것을 잊으시면 안 됩니다.

 

특히 개미(개인)가 주식시장에서 살아남는 생존확률은 채 5%도 되지 않습니다. 주식시장의 거대한 세력 외국인, 기관, 작전세력은 개미들이 쉽게 돈을 벌게 내버려 두지를 않습니다. 그들은 고점에서 보유 주식을 처분할 대상으로 삼는 것이 바로 개인 매수자입니다.

우린 이런 상황을 "상투를 잡았다" 즉 고점에서 물렸다고 얘기합니다.

요즘과 같은 코로나 19의 불안한 환경, 세계적인 정치나 경제의 변화에 따라 우리나라 주식시장을 출렁출렁거립니다.

그곳에 여러분의 피와 같은 돈을 맡기시겠습니까?

 


 

"그렇다면 부동산 투자를 해야겠군요!"

부동산 투자에는 크게 두 가지 종류가 있습니다. 땅에 투자하시는 분과 아파트, 상가, 오피스텔과 같은 건물에 투자하시는 분, 두 가지 모두 장단점은 있습니다.

 

일단 부동산 투자는 큰 목돈이 들어갑니다. 특히  요즘같이 부동산에 대한 규제가 심한 경우에는 옛날처럼 대출을 끌어들여 투자를 할 수 없기 때문에 아파트와 상가의 같은 경우는 큰돈이 없으면 불가능합니다.

그리고 이제는 정부에서 아파트 투기를 근절하고자 각종 규제를 만들어 내고 있기 때문에 쉽지 않습니다.

언제 아파트 가격의 거품이 꺼지면서 폭락의 시대가 올지 모르는 상황입니다.

 

그래서 요즘에는 부동산 투자자들의 눈이 토지로 몰리고 있는 상황입니다.

특히 수도권 일대의 농지나 임야가 최고의 인기를 끌고 있습니다. 

가장 개발 가능성이 높고 입지가 좋은 곳은 여전히 경기도 일대의 땅이 최고의 매력을 가지고 있기 때문입니다.

하지만 수도권의 땅은 매우 비쌉니다.

그래서 일반 서민들이 수도권 땅에 투자한다는 것은 쉽지가 않습니다.

 


 

 

 

최근 토지투자 트렌드

그래도 토지투자 하시는 분들은 다 하고 있다는 방법, 최근 토지투자의 트렌드를 소개해 드리겠습니다

 


 

 

소액토지투자로 10년동안 10억 자산만들기

 

[소액토지투자 시뮬레이션]

 

※ 전제조건 4가지

① 개발입지 좋은 곳의 투자(반드시 전문가와 상의)

② 소액토지투자

③ 분산투자

④ 재투자

 


[1단계] 최초 투자

▶약 2년간 3,000만 원씩 분산하여 입지 좋은 곳 3군데 땅에 투자를 합니다(투자원금 9,000만 원)

▶예를 들어 경기도 A, B, C 곳에 투자를 했다고 가정하겠습니다

 

[2단계] 개발보상 받기

▶ 보통 입지 좋은 곳의 땅이 개발로 인해 보상받는 시기는 빠르면 2~3년 만에 보상받는 경우도 있고, 3~5년, 5~7년, 늦는 경우는 7년 이상이 걸리는 경우도 있습니다. 그렇기 때문에 한 곳에 몰빵 하는 것이 아니라 반드시 분산 투자해야 하는 것입니다.

▶ 4~5년 후에는 그동안 경험으로 봤을 때 A , B, C 중에 한 곳은 개발로 인하여 보상받을 확률이 큽니다. 보상금액은 보상금액이 적을 경우에는 2~3배, 보통 5~6배, 대박 날 경우는 10배 이상 되는 경우도 있습니다.

▶ 3군데의 땅 중에 A땅이 보상을 받아 5배의 수익이 발생하였다면? - 3,000만 원 X 5배 = 1억5천만 원 (총 자산 2억 1천만 원)

 

[3단계] 재투자

▶보상받은 1억5천만원을 다시 재투자합니다.

▶5천만원, 5천만원, 5천만원 세 곳(D, E, F)의 땅에 분산 투자합니다. (총투자금액 2억 1천만원)

 

 

[결론] 10억 자산 만들기

소액투자, 분산투자, 재투자를 반복하게 되면 대부분 10년 이내에 10억의 자산을 만들 수 있습니다.

물론 이것은 산술적인 시뮬레이션이지만, 실제로 이렇게 투자하시는 분들이 매우 많습니다. 상황에 따라 10억이 안될 수도 있고 훨씬 더 많은 자산이 만들어질 수도 있습니다.

 

 

이것이 바로 소액토지투자, 분산 토지투자의 매력이자 거대한 힘입니다.

이렇게 10년 이상을 투자하다 보면 누구나 10억 이상의 자산을 충분히 만들 수 있고, 운이 좀 더 따르면 20~30억의 자산가도 될 수 있습니다.

이것이 토지투자를 하는 이유입니다.

 

 


 

소액토지투자,

처음에는 3천~5천만 원으로 시작하십시오.

 

부자가 땅을 사는 것이 아니라 땅을 샀기 때문에 부자가 된 것입니다.

땅을 사기 위해 수억의 돈을 모으는 것이 아니라, 땅을 사서 돈을 불리는 것입니다.

소액토지투자로 서민들도 부자가 될 수 있습니다.

 

반드시 믿을만한 전문가와 함께 하셔야 합니다.

돈이 도는 곳에는 반드시 나쁜 사람들이 있습니다.

최근 옵티머스, 라임 사태처럼 금융사기꾼이 있고, 주식시장에는 작전세력이 있고, 부동산에는 나쁜 기획부동산이 있습니다.

 

토지투자의 가장 큰 적은 망설임이라고 합니다.

망설임 때문에 투자타이밍을 놓치는 경우가 허다합니다.

좋은 땅을 살 수 있는 기회는 금방 달아납니다. 

좋은 기회는 과감히 결정하고 잡아채야 내 것이 되는 것입니다.

 

소액토지투자는 철저한 계획과 좋은 땅에 투자를 해야만 가능합니다.

소액토지투자로 10억자산만들기, 

쌍둥이 아빠, 정직한 정부장이 함께 하겠습니다.

 

 

 

반응형
  • 네이버 블러그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기

댓글을 달아 주세요

">
  1. thumbnail
    상인
    2020.11.04 17:01

    부동산지식은 하나도 모르는분야라 어려웠는데
    이번글을 재미있게 읽고가요~ㅎ
    자주 정보공유하면서 소통하고 지내요^^

  2. thumbnail
    요리병아리

    주식은 소액으로 하고있는데 부동산은 더 어렵게 느껴져서 도전을 잘 못하고 있네요 ㅠㅠ
    별하늘아빠님 포스팅보면서 공부해야겠어요 ㅎㅎ

  3. thumbnail
    명품에반
    2020.11.08 11:09

    저도 투자에 많은 관심이 있는데 좋은 정보 앞으로도 포스팅 부탁드리겠습니다.
    특히 부동사 중에서도 토지와 관련된 제테크들은 어려워보이기도 하고 워낙 당하는 사람들이 많은 지라 믿지 못하는 경우가 많습니다.
    앞으로도 신뢰성있는 정보를 포스팅 해주시면 감사하겠습니다. 화이팅입니다! 구독하고 가요~

  4. thumbnail
    온무
    2020.12.01 11:52

    부동산 투자 관심이 많습니다 잘보고 갑니다 맞구독 부탁드려요~

  5. thumbnail
    무장곰돌이
    2020.12.01 12:32

    투자....앞으로 유의깊게 살펴볼 블로그네요 ㅎㅎ 구독하고갑니다 소통하며지내요

  6. thumbnail
    Flight
    2020.12.02 08:54

    방문왔습니다!! 구독하고가요~

  7. thumbnail
    무료자료
    2021.01.13 17:20

    안녕하세요.
    티스토리 포럼에서 블로그 주소보고 방문하였습니다.

    다름이 아니라 무료 블로그 교육자료를 배포하고 있습니다. 구글 드라이브에서 다운로드 받아 정독해보시면 블로그 운영에 도움이 되실겁니다.
    https://drive.google.com/file/d/1Jgv7XshH-kH9IYuIDEcvl2YE3K3Iwrdi/view?usp=sharing

    현재 네이버 카페도 운영중에 있는데요.
    저의 2020년 7월 ~ 12월 수익이 궁금하시다면 아래글에서 확인해보세요.
    https://cafe.naver.com/blog300/2607

    원하지 않았던 정보였다면 죄송합니다.
    2021년 풍성한 한해가 되시길 기원합니다.