서울시 신통기획? 재개발 토지투자의 기회를 만든다

 

 

신통기획이라고 들어보셨나요?

서울시의 재개발 투자에 관심이 있다면 한두 번쯤은 들어봤을 정책, 서울시 신통기획입니다.

변화는 기회를 만든다고 합니다.

서울시의 재개발 정책 중의 하나인 서울시장 오세훈표 신통기획을 알면 투자의 기회가 보입니다.

 

 

✅서울시 재개발 지역에 투자하는 이유는?
✅신통기획을 알면 기회가 보인다.
✅재개발 도로투자로 입주권을 받을 수 있다?
✅도로투자의 잇점은?

 

 

👀 왜? 토지투자자들이 서울시 재개발지역에 관심을 집중하고 있을까요?

 

이전에는 서울시 재개발지역의 투자는 쳐다보지도 않았습니다.

특히 땅투자를 하는 분들은 더더욱 그랬습니다.
왜냐하면 재개발이 진행되는 기간이 길기 때문이죠....

그런데 작년(2022년)부터 재개발 토지투자가 틈새시장으로서 인기를 끌고 있습니다.
왜 그럴까요?

왜냐하면 기간이 빨라졌기 때문입니다.
빨라져도 너무 빨라졌기 때문입니다.

바로 서울시상 오세훈표 신통기획에 정답이 있습니다.

 

 

 

🎯 신통기획이란?

신통기획이란 신속통합기획이라는 뜻으로 서울시는 재개발, 재건축 사업기간의 단축으로 빠르게 주택공급을 위해 조합 직접설립제도를 활성화하는 방안입니다.
추진위원회를 거쳐 조합을 설립하는 통상적 방법이 아닌 추진위 구성절차를 생략함으로써 조합설립까지 걸리는 기간이 3년 6개월에서 1년으로 대략 2년 이상 단축할 수 있습니다.

 

 

특히 기존의 대규의 재개발이 아닌 소규모 재개발(모아타운)을 통해 속전속결로 진행이 되기 때문에 그동안 낙후된 지역에서 소외되어 오던 서민들에게 각광을 받고 있습니다.

 

 

 

🎯 재개발 예정지역의 토지투자는 어디에 투자하는가?

우리가 투자하는 토지는 도로부지입니다.
재개발은 쉽게 말하면 싹 밀고, 그곳에 아파트 및 상가를 건축합니다..
우리가 투자했던 도로부지는 대지로 변경됩니다..
도로부지는 보통 주변 대지가격의 1/3 수준, 하지만 재개발로 대지가격으로 토지보상하기 때문에 최저 3배 이상의 수익을 올릴 수 있습니다.

✔물론 서울시에서는 90㎡ 이상 소유 시에는 아파트 입주권을 받을 수 있는 대상이 됩니다.

✔본 내용에 대해서는 대법원 판례에서도 정확히 명시하고 있습니다.

 

 

🎯 도로투자의 이점은?

✔도로부지 토지는 개별등기가 가능하며, 서울시의 경우 90㎡ 이상 소유 시 아파트 입주권을 받을 수 있는 대상이 됩니다. 재개발 등 도시정비사업 진행 시 매도(현금청산)을 통하여 큰 수익을 올릴 수 있습니다.

 

1️⃣ 취득세, 양도세 중과세 대상에서 제외

2️⃣ 주택과 상가와는 달리 시세가 저렴하여 부담이 적음

3️⃣ 정비사업(재개발) 진행시 최소 3배 이상 수익발생 예상

4️⃣ 도로부지는 재산세와 종부세 대상에서 제외

 

 

어쩌면 재개발지역 도로부지의 투자는 전문가의 영여이라 볼 수도 있습니다.

왜냐하면 일반인이 이러한 투자정보를 접하기는 매우 힘들기 때문입니다.

 

지금 이 글을 보고 있는 당신은 아주 운이 좋을 수 있습니다.

 

부자가 땅을 사는 것이 아니라, 땅을 샀기 때문에 부자가 되는 것입니다.

 

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