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안녕하세요?

땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

 

올해 12월부터 시작되는 토지보상금이 50조원에 달한다는 신문기사들이 쏟아졌습니다.

50조원이라는 막대한 자금을 유치하기 위한 각종 금융권에서도 난리입니다.

토지보상금의 약 1/3 수준은 또다시 토지시장으로 유입된다는 통계자료가 있습니다. 토지보상금이 토지시장으로 유입되면 당연히 토지가격의 상승을 부추길 것으로 전문가들은 내다보고 있습니다.

 

토지보상금 50조가 풀린다는 뉴스기사로 본 토지투자 유망지역은 어디일까요?

 

 

 

 

 

2021년에는 그야말로 토지보상금으로 핫한 일 년이 될 것으로 보입니다. 토지보상이 마무리가 되면 신도시 조성 및 산업단지 등의 조성을 위한 공사가 본격적으로 시작될 것입니다.

 

전국에 풀리는 토지보상금이 약 50조 원, 그중에 40조 원이 수도권 일대에 집중되어 있습니다.

3기 신도시를 비롯한 공공주택 지구만 30조 3천억 원에 달하는 토지보상금액입니다.

 


 

 

 

2021년 말까지 전국에서 추진되는 3기 신도시 등 택지개발과 도로, 철도 등 SOC공사, 산업단지 조성 등에 들어가는 토지보상금이 약 50조 원 규모입니다. 이중에 약 90% 이상이 수도권에 집중되어 있고, 토지보상금이 또다시 부동산 시장으로 유입될 가능성이 매우 크기 때문에 주변의 주택이나 토지가격 상승에 큰 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

 

사업지구별로 보면 아래와 같습니다.

① 공공주택지구 조성사업 30조 3천억 원

② 도시개발지구 8조 1047억 원

③ 산업단지 조성 5조 8285억 원

④ 경제자유구역 6,848억 원

 

다만, 정부는 시중에 풀리는 현금의 유동성을 줄이기 위해 대토보상(현금 대신 해당 지역의 땅으로 보상하는 방식)을 확대할 예정이어서 실제 보상금 규모는 이보다 줄어들 수 있다고 합니다.

 

[출처] 뉴시스 기사

 

토지투자 유망지역

① 남양주 왕숙지구 인접 땅

② 용인 SK하이닉스 반도체 인접 땅

 

가장 많은 토지보상금이 지급되는 공공주택지구는 바로 가장 규모가 큰 3기신도시, 남양주 왕숙지구입니다.

그리고 산업단지 중에서는 SK하이닉스 반도체 클러스터가 조성되는 용인시 원삼면 일대입니다.

 

위 지도를 보면

내년까지 토지보상금이 1조 원 이상 풀리는 지역은 김포, 부천, 광명, 시흥, 안산, 과천, 성남이고,

토지보상금이 5조 원 이상 풀리는 지역은 용인, 하남, 남양주, 고양시입니다.

용인시는 SK하이닉스 반도체 산업단지 조성으로 인한 토지보상금이고, 하남, 남양주, 고양은 3기신도시 택지개발로 인한 토지보상금입니다.

 

※ 토지투자 포인트

① 신도시나 대규모 산업단지 조성은 개발의 확장성을 가지고 있기 때문에 주변 땅에 투자를 해야 합니다. 해당 지역에 인접해 있는 땅에 투자를 하면 투자 성공 확률이 매우 높아집니다.

② 토지보상금은 해당 지역의 주변 땅으로 흘러 들어갑니다. 주변 땅의 토지가격 상승과 개발에 매우 큰 영향을 끼치기에 멀리 보지 말고 주변 땅에 투자해야 합니다.

 


 

[토지투자 예시]

 

▼남양주 왕숙신도시 보상금이 저 멀리 지방 땅으로 유입되지 않습니다. 왕숙지구와 붙어있는 남양주 별내면 땅이 최고의 투자대상이 될 수 있습니다.

 


 

 

▼용인 SK하이닉스가 들어서는 용인시 처인구 원삼면은 이미 토지거래허가구역으로 지정되어 있고, 토지 매물 자체가 없기 때문에 이곳에 투자하기는 거의 불가능합니다. 하지만 원삼면과 붙어있는 이동읍, 해곡동은 충분히 투자가치가 있어 보입니다.

 

 


 

땅사는 즐거움을 드립니다.

 

땅투자는 타이밍이 생명입니다.

주식투자는 언제든지 매입할 기회가 있지만, 땅은 한번 기회를 놓치면 그 땅의 주인이 되기는 거의 불가능합니다.

땅투자의 가장 큰 적은 망설임입니다.

충분히 고민하고 분석하고 심사숙고해야하지만, 때로는 과감한 결단력이 필요합니다.

 

부자가 땅을 사는 것이 아니라, 땅을 샀기 때문에 부자가 된 것입니다.

부자가 되고 싶다면 지금 바로 땅을 사십시오.

정직한 정부장이 함께 합니다.

 

 

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  1. thumbnail
    Flight
    2020.12.03 02:21

    잘보고 감사합니다! 좋은하루되세요!