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안녕하세요? 

땅사는 즐거움을 드리는 쌍둥이 딸 아빠, 정직한 정부장입니다.

 

땅투자를 하다보면 제일 먼저 생각하는 것이 " 어느 지역의 땅을 살까?" 입니다.

최근에 토지투자처로 떠오르는 대상지역은 어디일까요?

땅투자 대상지역 선정 1순위 조건데 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

최근에 소액토지투자, 소액땅투자를 하시는 분들이 많이 늘어나고 있습니다. 그동안 돈이 많은 부자들이 주로 토지투자를 해왔지만, 이제는 소액으로도 토지투자할 수 있는 투자방법이 많은 매체로부터 소개되면서, 소액토지투자자들의 관심이 증대되고, 공유지분투자를 통한 토지거래가 급증하고 있습니다.

그러나,

소액토지투자를 하시는 분들이 반드시 명심해야 할 두 가지 조건이 있습니다.

① 소액 분산투자

② 개발입지 확실한 곳에 투자

소액 분산 토지투자에 대해서는 그동안 여러 번 포스팅을 하였습니다.

오늘은 개발입지 확실한 곳에 투자하는 내용에 대해 알아보겠습니다. 소액토지투자를 하시는 분들은 개발로 인해 토지보상의 기회가 충족되어야만 최대의 투자 효과를 창출할 수가 있습니다.

개발입지 확실한 곳의 최우선 요건이 바로 인구가 지속적으로 유입되는 지역을 선택하는 것입니다.


 

 

소액토지투자로 누구나 부자가될 수 있는 방법

안녕하세요? 땅사는 즐거움을 드리는 쌍둥이 아빠, 정직한 정부장입니다. 주변에 땅을 소유하고 있다가 개발로 인해 보상을 받은 사례를 보신 적 있으시죠? 땅에 투자를 하려면 얼마의 종잣돈이

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"소액토지투자로도 부자가 될 수 있습니다"

소액토지투자, 소액땅투자로도 충분히 부자가 될 수 있습니다.

한방으로 끝낸다는 욕심을 버리고 체계적인 계획을 세워 개발입지 확실한 곳, 여러 곳에 분산투자를 한다면 충분히 가능한 시나리오입니다.

여러 곳에 분산투자는 어렵지 않습니다. 하지만 개발입지 확실한 곳에 투자를 한다는 것은 웬만한 투자 정보, 투자지식을 갖추지 않고는 쉽지 않습니다.

항상 드리는 말씀이지만 이러한 정보를 얻고 투자를 결정하기 위해서는 믿을 만한 전문가와 함께 해야 합니다.

 

아래 도서는 토지투자 초보자들에게 매우 유용안 토지투자 입문서이고 부동산투자 서적관련 베스트셀러입니다.

특히 소액투자에 대해 비교적 상세히 기술하였습니다. 참고하시기 바랍니다.

 

" 인구유입이 되는 지역에 소액토지투자를 하면 대박수익을 낼 수 있습니다"

소액땅투자라고 해서 가격이 싼 땅에만 투자를 하는 것이 아닙니다.

평당 5만원, 평당 50만원, 평당 200만원 등등... 토지 가격은 상관없습니다.

다만 주변 시세보다 싸게 살 수만 있다면 최고의 조건입니다(정직한 정부장에게 문의하시면 그런 땅 즉시 추천해 드립니다). 가격이 싸다고 해서 지방의 한적한 시골에 투자할 수는 없습니다.

첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지입니다.

개발입지 확실한 곳의 첫 번째 조건이 바로 지속적으로 인구가 유입이 되는 지역을 선택해야 합니다. 인구유입이 된다는 것은 일자리가 있는 곳, 즉 고용이 창출되는 지역입니다.

인구가 유입되면 주변에 주거지역, 상업시설 등이 조성될 수밖에 없습니다. 많은 개발이 진행되기 때문에 땅에 대한 수요가 증가하고 땅값은 오르게 되어 있습니다.

소액토지투자, 소액땅투자의 기본은 인구가 유입되는 지역에 투자해야 하는 것입니다.

가장 대표적인 지역이 수도권 지역 중 하남시, 용인시, 시흥시, 화성시 등이 현재로서는 최고의 투자할 수 있는 지역으로 보이고 있습니다.

 

"인구유입이 되는 지역, 7가지 요인"

지가에 영향을 미치는 인구 유입 요인 7가지는 다음과 같습니다.

 

① 대기업 이전지역에 주목하라

대기업 이전지역은 토지 투자를 하는 사람들이 가장 선호하는 이슈입니다. 대기업을 들어온다는 것은 고용 창출과 대규모의 개발사업이 진행된다는 의미입니다. 즉 주거, 상업, 문화 등 도시의 기본 인프라가 형성되는 곳이기 때문에 땅값은 수직 상승할 수밖에 없습니다.

" 대기업 옆에만 투자해도 땅투자는 망하지 않는다"라는 말이 있습니다.

예를 들어 삼성전자가 평택에 100조를 투자하며 이전하고, SK하이닉스가 용인으로 이전하는 것들이 가장 대표적인 예라고 할 수가 있습니다.

 

② 신규 산업단지 입주지역에 주목하라

최근의 산업단지는 과거의 굴뚝산업단지가 아닙니다. 4차 산업 혁명 시대의 최첨단 산업단지들이 조성되고 있고 정부도 적극 투자를 하고 있습니다. 고속도로, 철도, 항만 등 SOC의 인프라를 갖추고 있는 곳, 특히 수도권 일대에 소위 말하는 테크노밸리가 곳곳에 들어서고 있습니다.

대규모의 산업단지가 들어서는 곳의 주변에는 주거, 교육, 문화, 관광, 레저 등 대단위 복합상업시설이 유입됩니다.

산업단지 주변의 땅에 투자하십시오.

소액토지투자, 소액땅투자라 할지라도 이러한 산업단지 주변에 투자하면 성공 확률 99%입니다.

판교테크노밸리가 지금의 판교를 만들었습니다. 광명시흥테크노밸리, 용인테크노밸리, 하남테크노밸리(하남퓨처밸리) 등에 주목하시기 바랍니다.

③ 불패의 신화, 역세권을 주목하라

대한민국에서 역세권의 땅을 소유하고 있다는 것은 미래를 보장받는 것과 같습니다. 소액토지투자도 이러한 역세권에 투자할 수 있다면 대성공입니다. 신설역이 확정되면 지가는 무섭게 오르고 매물 자체도 사라집니다.

역세권에는 사람이 모이고 건물이 들어서고 상권이 형성되는 곳이기 때문입니다. 역이 들어서는 곳을 미리 알면 손쉽게 투자할 수 있을 텐데요...

입지분석을 하다 보면 정확히 어디라고 말할 수는 없지만, 항상 확정 예정지를 분석해 보는 습관도 매우 중요합니다. 혼자 하는 것은 힘들기 때문에 항상 믿을만한 전문가와 소통을 하다 보면 이러한 곳을 충분히 찾아낼 수 있습니다.

④ 신항만과 신공항이 자리 잡는 지역을 주목하라

과거에 조용한 지역이었던 당진, 서산, 태안 등이 대한민국의 핫플레이스가 되었습니다. 중국과 지리적으로 가까운 잇점으로 신 국제무역항으로 성장할 입지가 충분합니다.

최근에 국제여객터미널이 개통되어 중국을 3~5시간 만에 오갈 수 있는 국제여객선 취항 준비 중으로 국제 관광객의 관문으로 성장할 수 있는 조짐입니다.

이렇듯 신항만, 신공항이 자리 잡는 지역은 국제도시로서 변모한다는 뜻이고, 대규모의 인구가 유입이 예상되는 지역이기 때문에 토지투자 할 수 있는 지역으로 아주 매력이 있습니다.

⑤ 신규 관광지에 주목하라

지방자치단체에서 전략적으로 키우는 관광상품, 관광 지역이 있다면 여기에 주목하십시오.

관광지는 상권 형성을 만드는 인구유입의 중요한 요소입니다. 연간 관광객 목표가 클수록 개발규모도 커집니다. 특히 유행을 타지 않는 관광지라면 미래가치는 더욱 커질 것입니다.

관광벨트를 개발하고 있는 지역은 최고의 투자 지역입니다. 유입인구의 규모가 크기 때문입니다.

⑥ 도로교통망 신설 및 확충 지역에 주목하라

정부가 도로 교통망을 신설하는 곳은 당연히 사람이 모일 곳입니다. 즉, 개발이 계획되어 있는 곳입니다.

인구 유입 길목을 열고 있다는 것을 감지할 수 있어야 합니다. 그 도로를 지나가는 자동차 수만큼 인구도 비례하여 증가하고 땅값도 폭등합니다.

도로 건설공사의 시작은 대형 호재를 부르는 신호이며 인규 유입의 시작을 알리는 신호임을 명심하시기 바랍니다.

주변에 아무것도 없는 자연녹지지역인데 최근에 4차선 도로 공사를 시작했다면, 분명 무언가 개발 이슈가 있다는 것을 직감해야 합니다.

특히 사거리, 교차로 등의 도로가 서로 만나는 지역이라면 주저하지 말고 투자할 땅입니다.

​⑦ 신도시 및 택지개발지구를 주목하라

정부는 절대로 마구잡이식 개발을 하지 않습니다. 한정된 토지를 효과적으로 활용하기 위해 계획적을 사용을 하지 않으면 안 되기 때문입니다. 신도시를 선정하는 경우에 신중에 신중을 기하는 이유도 같은 맥락으로 보시면 됩니다.

신도시 및 택지는 주로 고속도로 및 철도의 교통망을 연계하기 용이한 곳, 이왕이면 산업단지를 끼고 있는 곳에 조성될 확률이 높습니다.

대기업 주변 또는 산업단지 주변의 땅에 투자하듯이 신도시 및 택지개발지구의 주변에 투자하는 것도 좋은 투자방법입니다. 도시는 확장성을 가지고 있기 때문에 주변의 입지 좋은 곳에 투자하시면 의외로 대박의 땅을 만날 수도 있습니다.

 


 

 

 

토지의 투자는 경제법칙 중의 하나인 수요와 공급의 법칙이 철저히 적용됩니다.

한정된 토지의 면적, 그 토지를 사용하고자 하는 수요, 즉 토지의 수요가 많은 곳, 결국은 인구가 증가하는 지역입니다.

인구가 증가하는 지역에 주거, 상업, 문화, 관광, 레저, 공원 등이 필요하고, 그에 따른 개발이 진행됩니다.

소액토지투자, 소액땅투자도 인구가 증가하는 지역에 개발입지 확실한 곳에 투자하면 절대 실패하지 않습니다.

​"믿을 만한 토지투자 전문가와 소통하십시오. 당신도 땅부자가 될 수 있습니다"

땅사는 즐거움을 드립니다.

개인이 혼자서 개발입지를 분석하여 좋은 땅을 찾아내는 것은 매우 힘든 과정입니다.

그 땅에 대한 확신, 믿음을 가져야 투자 결정을 할 수 있는데, 극 소수의 토지투자 전문가들의 영역입니다.

스스로 정보를 분석하고 입지를 분석할 수 있는 능력을 키우는 것은 매우 중요한 사항이지만, 그보다 더 중요한 것은 믿을 만한 토지투자 전문가를 곁에 두고 항상 소통하면서, 상담받고, 정보도 제공받고 해야 합니다.

하지만 아무리 많은 좋은 정보를 가지고 있어도 행동으로 옮기지 못하여 땅주인이 될 수가 없습니다.

당신의 결정, 결심을 도와드립니다.

 

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    헤드헌터 헨리

    좋은 정보 감사합니다~~ 대기업 이전 지역의 효과도 공감하고 갑니다~!