[토지투자방법] 개발예정지 땅보다 주변땅이 알짜땅, 금싸라기땅?

안녕하세요?

땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

 

한 가지 질문을 드려보겠습니다.

여러분이 땅투자를 한다면

개발예정지에 수용되는 땅이 좋을까요?

아니면 개발예정지에 붙어있는 땅이 좋을까요?

 

[반드시 정독 요망] - 기회가 보입니다

토지투자방법의 정석인 개발예정지 땅의 주변에 알짜 땅, 금싸라기 땅에 왜 투자를 해야 하는지를 안내해 드립니다.

그리고 입지가 정말 좋은 투자할 만한 개발예정지 주변 땅도 함께 소개해 드립니다.

 

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토지투자 상담을 하다 보면

"해당 물건이 개발예정지에 포함이 되어 있느냐"는 질문을 많이 받게 됩니다.

그 질문에 대답은?

 

"개발예정지에 포함되어 있는 땅은 대부분 지주가 토지보상을 받기 위해 기다리고 있는 중인데 당연히 매물로 내놓을 리도 없고요, 비싼 가격에 매입을 했다고 하더라도 토지보상금액과의 시세차익이 과연 얼마나 될까요?"

 

"가장 좋은 방법은 신도시, 택지지구, 산업단지 조성 등의 개발계획이 발표되기 전에 그 지역의 땅에 미리 투자를 해놓은다면 아주 좋은 투자방법입니다. 하지만 그 고급 정보를 미리 알아낸다는 것은 매우 힘듭니다. 다만 가능성이 높은 곳에 투자를 할 뿐입니다"

 

 

 

 

그렇다면 가장 확실하고 안전한 토지투자방법은?

부동산 시장에서 투자 격언으로 잘 알려진 내용이 있습니다.

 

"‘개발 예정지가 아니라 그 주변의 땅을 사라"

 

오늘은 그 내용을 신문기사 사례를 인용해 알아보도록 하겠습니다.

 

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출처 - 조선닷컴 2018.11.19 기사 참조

 

위 사진의 땅은 법원토지경매에서 49명의 입찰자가 몰렸던 땅입니다.

 

충청북도 청주시 상당구 용암동의 약 700평 정도의 땅입니다.

지목은 임야와 전으로 구성되어있고, 일부는 도로로 사용되면서 개발이 어려운 보존녹지와 자연녹지지역이어서 별로 쓸모가 없어 보입니다.

그런데 이 땅은 법원 경매에서 49명의 입찰자가 몰린 끝에 비싼 값에 팔렸습니다.

 

 

과연 이 땅의 낙찰가는 얼마였을까요?

자그마치 감정 가격의 307.58%인 3억299만원에 낙찰되었습니다.

(아래 표 참조)

 

◇법원감정가 = 임야12,727,000원+ 전 78,880,000원=91,607,000원

◇낙찰가 = 1순위 302,990,000원 / 2순위 275,560,000원

 

 

법원경매건임에도 불구하고 3배 이상의 가격으로 낙찰되었고, 1순위와 2순위의 입찰 가격이 큰 차이가 나지 않는 것으로 봐서는 매우 치열한 경쟁을 벌였을 것이라 사료됩니다.

 

과연 이유가 무엇일까요?

경매정보업체인 부동산태인 관계자는

“땅 위치가 청주시 동남 택지지구 경계에서 불과 100m 떨어져 있다는 것이 결정적 요인이었다”라고 말했습니다.

 

 

 

토지투자방법의 정석,

개발예정지의 주변 땅을 사라

부동산 시장에서 ‘개발 예정지가 아니라 그 주변 땅을 사라’는 투자 격언은 검증된 법칙으로 통합니다.
토지 보상금을 받은 땅 주인이 주변 토지에 다시 투자하는 경우가 많기 때문입니다.
더욱이 개발을 위해 수용하는 땅의 보상금이 개발 전 감정 가격을 기준으로 정해지는 반면, 개발지 주변은 개발 완료 이후 미래 가치를 예상해 팔 수 있기 때문입니다.

실제 이번에 낙찰된 토지 주변인 청주 동남지구는 안정적인 주택 공급을 위한 청주 최대 규모 택지개발사업 지구입니다. 207만4000㎡에 1만 4768가구, 3만 6000명을 수용할 예정이다. 공공기관이 옮겨왔고 주변에 기존 주택지와 신규 택지지구가 어우러져 생활편의시설과 각종 인프라가 풍부합니다.

 

위 위성지도를 보면 이해가 더 쉬울 수 있습니다.

토지투자 초보자들은 개발예정지 내의 땅만 바라봅니다.

하지만 전문가들은 그 주변의 땅 중에 입지가 좋은 땅을 찾아서 적극적으로 투자를 합니다.

 

현지 부동산공인중개사무소 관계자는 “동남지구 인근 토지는 매물 자체가 나오지 않아 돈 주고도 살 수 없다”면서 “택지 개발이 완료되는 시점에 맞춰 상당히 높은 가격에 매물로 나올 것으로 예상했던 토지가 경매로 나왔으니 투자자들이 몰릴 수밖에 없었다”라고 말했다고 하네요~

 

※ 토지투자 포인트

◆ 택지개발지구에 수용되는 땅의 소유주는 시세보다 조금 더 높게 토지보상받으면 끝!

◆ 택지개발로 인해 토지의 용도지역이 변경되면서 토지 가격은 급상승!

◆ 개발의 확장성의 기대감으로 수용되지 않은 주변의 토지의 가격도 동반 상승함!

◆ 토지보상을 받은 원주민들은 그 주변의 토지를 재매입하는 사례가 매우 많음

◆ 토지보상금이 주변 토지의 가격을 상승시킴!

 

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이런 곳에 투자하면 어떨까요?

이와 비슷한 사례가 있다면 바로 그곳이 투자를 해야 할 땅입니다.

인천 검단신도시 개발지구 주변 땅, 

경인아라뱃길 북부권 개발계획에 포함되어 있는 땅,

그곳이 알짜 땅, 금싸라기 땅입니다.

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위 위성지도를 보세요~

 

◆인천 검단신도시는 지금 한창 개발 중입니다.

◆인천시의 북부권 개발계획이 수립되었습니다. 주요 대상지역이 경인아라뱃길 북부권입니다.

 

Q. 어느 지역의 땅에 투자를 해야 할까요?

A. 검단신도시에 인접해 있는 경인아라뱃길과 이어지는 길목에 있는 땅이 최고의 입지를 가지고 있는 땅입니다

 

 

 

[함께 보면 좋은 글]

 

인천 검단신도시 주변, 경인아라뱃길 주변 토지투자

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소액토지투자 성공사례로 배우는 부동산재테크(feat.땅사는 즐거움)

 

 

 

땅사는 즐거움을 드립니다.

소액토지투자로 누구나 부자가 될 수 있습니다.

하지만 전문가와 함께 해야 안전하고 확실한 곳에 투자를 할 수가 있습니다.

 

부자가 땅을 사는 것이 아니라, 땅을 샀기 때문에 부자가 된 것입니다.

로또 당첨도 로또를 구입해야 가능하고 일말의 기대라도 할 수 있습니다.

 

망설임을 결심으로 바꾸어 드립니다.

정직한 정부장이 함께 하겠습니다.