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소액토지투자 성공사례로 배우는 부동산재테크(feat.땅사는 즐거움)

 

 

※ 본 내용을 끝까지 읽는데 약 5분정도 걸립니다.

5분 뒤에는 여러분 인생의 최고 기회를 잡을수도 있습니다.

 

 

안녕하세요?

땅사는 즐거움을 드리는 쌍둥이아빠 정직한 정부장입니다.

 

오늘은 소액토지투자 성공사례로 배우는 부동산재테크에 대하여 말씀드리겠습니다.

여러분도 올바른 토지투자, 안정적인 토지투자로 자산증식과 더불어 모두가 부자가 되시기를 기원드립니다.

 


 

참고로

제가 운영하는 네이버 밴드에 가입하시면 보다 자세한 고급 토지투자 정보를 실시간으로 받아보실 수 있습니다.

※ 밴드에 가입하시면?

◆소액토지투자로 부자 되는 방법을 알려드립니다.
◆개발 확률이 높은 최고의 물건을 추천하여 드립니다.
◆초보자도 토지투자에 대해 체계적으로 공부하실 수 있습니다.
◆기획부동산에 속지 않는 혜안을 키울 수 있습니다.
◆소액토지투자로 성공한 분들의 사례를 공유할 수 있습니다.
◆본인이 매입한 땅에 대해 정기적으로 피드백을 받을 수 있습니다.
◆땅사는 즐거움을 통해 부자 되는 꿈을 이룰 수 있습니다.

 


 

고정관념(선입견) 탈피하기

토끼와 거북이가 경주를 하면 누가 이길까요?

토끼가 중간에 게으름(낮잠)을 피우지 않는다면 당연히 토끼가 이긴다고 생각을 하겠지요.

만약에 경주의 장소가 육지가 아니라 바다라면?

그래도 토끼가 이길까요? 

판을 바꾸면, 즉 고정관념을 탈피하면 결과는 180도 달라질 수 있습니다.

 

 

토지투자는 부자(돈이 많은 사람)만의 자산증식, 재테크 수단일까요?

부자가 땅을 사는 것이 아니라, 땅을 샀기 때문에 부자가 된 것입니다.

 

서민들도 소액토지투자를 통하여 충분히 부자가 될 수 있고, 지금도 그렇게 자산을 늘려나가는 분들이 무수히 많습니다.

 

 

" 당신이 대한민국에서 10년 뒤에 부자가 되고 싶다면, 돈을 다 털어서 땅 한쪽이라도 사 두세요 "

tvN 예능프로그램 [알쓸신잡]에서 유시민 작가가 한 말입니다. 이 상황이 우리의 현실입니다.

 


 

소액토지투자 방법

소액토지투자로 누구나 부자가 될 수 있습니다.

소자본 부동산 투자를 통해 돈 버는 비법은 무엇일까요?

여기서 소액, 소자본이라고 하면 개인의 자금상황에 따라 다르겠지만 보통 1천만원~1억의 돈이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

 

소액토지투자 기본원칙

◆ 반드시 개발 가능성이 높은 곳의 토지에 투자해야 한다

소액토지투자를 통한 토지매입은 건축을 위한 목적이 아니라 순수한 투자목적으로 자신의 투자 가능한 자금 한도에서 공유지분 또는 단독필지로 토지를 매입하는 것이기 때문에 반드시 개발 가능성이 높은 땅을 엄선하여 투자해야 합니다.

하지만 일반 개인이 개발 가능성이 높은 입지 좋은 땅을 선별해 내기는 매우 힘듭니다. 

그래서 반드시 믿을만한 전문가와 상담을 해야 합니다.


◆ 분산투자원칙

모든 투자가 그렇듯이 한 곳에 몰빵 하는 것은 매우 위험합니다.  소액으로 토지투자를 할 때는 반드시 2~5곳 정도에 분산투자해야 합니다.

예를 들어 3곳에 3천만 원씩 투자를 해놓았다면 확률적으로 3개 중 1개는 5년 이내에 개발로 인하여 보상받을 확률이 큽니다. 그 한 곳에 투자한 3천만 원이 1억 이상의 수익금으로 돌아오게 되면 땅 하나로 투자원금을 회수하고도 남는 경우가 대부분입니다. 그렇게 되면 나머지 땅은 여유롭게 편안한 마음으로 기다릴 수 있습니다.


◆ 재투자원칙

위에서 말한 것처럼 분산 투자한 곳 중의 하나에서 수익을 실현했다고 하면, 그 수익금의 50% 이상은 반드시 재투자하시기 바랍니다. 이렇게 소액 분산투자, 재투자의 방법으로 10년 이상을 진행하게 되면 누구나 10억 이상의 자산을 만들 수 있습니다.

 

◆ 원형지 땅 투자

소액토지투자는 원형지 땅에 투자하는 것을 원칙으로 합니다.

이미 땅의 평탄작업과 택지정리가 된 땅은 투자 타이밍을 놓친 땅입니다. 도시지역의 자연녹지지역이나 일반주거지역, 상업지역의 용도라고 하더라도 개발직전의 원형지 땅이 최고의 투자 대상입니다.

원형지에 투자를 하는 가장 큰 이유는 땅값이 저렴하기 때문에 소액으로도 비교적 많은 양의 땅을 매입할 수 있고, 개발로 인한 시세차익이 매우 크기 때문입니다.

그래서 이 또한 믿을만한 전문가화 함께 해야만 합니다.

 

◆믿을만한 전문가와 상담할 것

개인이 소액토지투자를 하다 보면 악성 기획부동산을 만날 위험이 많습니다. 법인부동산 회사 중에는 재정이 탄탄하고 권리분석을 철저히 하여 토지를 분양하는 정상적인 토지 도매회사도 많지만, 재정이 열악하고 사기성이 많은 악성 기획부동산도 많습니다. 반드시 믿을만한 전문가와 상담을 하셔야 합니다.

 

 


 

어떤 땅에 투자해야 하는가?

-토지투자정보 제공 기준-

※ 토지선정 대상지역 기준
1. 인구유입이 지속적으로 증가하는 지역
2. 정부가 정책적으로 밀고 있는 지역
3. 대기업의 산업단지가 들어서는 그 주변의 인접한 땅
4. 대기업이 지속적으로 매입을 하고 있는 지역
5. 신규 고속도로의 IC, 신규철도의 역주변 1km이내, 신설도로 및 도로 확정 주변의 땅
6. 신도시개발 인접 땅
7. 개발직전의 제1,2,3종일반주거지역, 상업지역 땅

 

 


 

 

개그맨 김정렬 토지투자 사례

당신이 신도시나 도심 한복판의 건물주가 되고 싶다면, 최소한 몇십억에서 몇백억의 자금을 준비해야 합니다.

우리 일반 서민들에게는 그냥 꿈일 뿐일 수도 있습니다.

 

당신이 노후자금으로 10억 이상을 준비하고 싶다면, 지금부터 매월 얼마의 돈을 저축해야 가능합니까?

 

당신이 지금 목돈 5천만 원이 있어 돈을 불릴 목적으로 주식에 투자를 계획하고 있다면, 10년 후 5천만 원은 얼마가 되어 있을까요? 등락을 반복하는 주식시장에서 10년을 버틸 수 있을까요?

 

땅은 배신하지 않습니다.

단군이래 땅값은 떨어지지 않았다고 합니다. 하지만 땅값이 계속적으로, 가파르게 오르는 지역은 따로 있습니다.

토지투자를 하더라도 땅값이 오르고 개발이 될 곳의 땅에 투자해야 빠르게 돈을 불릴 수 있습니다.

화재 발생해도, 지진이 발생해도, 태풍이 불어도, 홍수가 나도, 하다못해 전쟁이 나도 내 땅은 그 위치에 그대로 있습니다.

그래서 땅 투자가 가장 안전하고 확실한 투자라고 말하는 것입니다.

 

 



소액토지투자 성공사례 1

■ 물건 - 오산시 은계동

■ 매입가격 - 2014년 평당 25만 원 매입

■ 보상 가격 - 2017년 LH공사로부터 평당 265만 원 보상(약 10배 수익)

■ 투자상황

▶경기도 시흥에 사는 최정훈(가명/40대 중반/남)씨는 평소 잘 알고 지내는 부동산 회사에 근무하는 토지투자 상담사로부터 위 땅에 투자할 것을 안내받고 상담을 진행함.
▶처음에 최정훈 씨는 지목이 임야라 개발이 가능할까 하는 회의적인 생각으로 투자를 꺼려했지만, 주변 입지도 좋고 개발업자들이 임야를 매우 선호한다는 사실을 알게 되면서 100평을 매입하게 됨(투자금액 2,500만 원)
▶그 후 약 3년 6개월이 경과되어 LH공사로부터 10배가 넘는 토지보상을 받게 됨(보상금액 2억 6천5백만 원)
▶최정훈 씨는 토지보상금액에서 1억을 또 다른 토지 2곳에 5천만 원씩 재투자함.


소액토지투자 성공사례 2

■ 물건 - 천안 아산시 탕정지구 산업단지 주변

■ 매입가격 - 2017년 1월 평당 21만 원 매입

■ 보상가격 - 2019년 11월 다수의 민간기업으로부터 평당 120만 원 이상(약 6배) 매입의향서 전달(협의 중)

■ 투자상황

▶서울시 중랑구 망우동에 사는 양지혜(가명/40대 초반/여)씨는 법인부동산에 근무하는 정○○ 부장이 운영하는 블로그에서 위 땅에 대한 안내 글을 보고 느낌이 좋아 전화상담을 하게 되었다고 함.
▶전화상담 후 매입하고자 하는 금액의 10%를 계약금을 걸고 회사에 방문하여 브리핑을 받음.
▶회사에 방문하여 충분히 브리핑을 받고, 서류와 근거자료를 확인한 후 100평(매입금액 2,100만 원)을 계약함.
▶처음에는 지분투자에 대한 불안감이 있었는데, 많은 토지투자자 분들이 지분투자를 활용하고 있었고, 법적으로 재산권 행사를 하는데 아무런 문제가 없다는 것을 이해하고 기분 좋게 투자를 함.
▶2019년 이후 다수의 민간기업으로 부터 토지매입의사를 전달 받음. 특히 천안시 아산지역은 우리나라 최대의 산업단지가 입주한 곳으로 지금도 최고의 투자지역이라 최초 토지투자 시 좀 더 많은 평수를 매입 못한 것을 후회하고 있음.


 

소액토지투자 성공사례 3

■ 물건 - 하남시 하사창동

■ 매입가격 - 2018년 평당 49만 원에 매입

■ 보상가격 - 2020년 12월 LH공사로부터 평당 630만 원 보상협조안내문 받음(보상 협의 중)

■ 투자상황

▶경기도 구리시에 사는 장성춘(가명/50대 후반/남)씨는 ○○○부동산회사로부터 땅을 매입 후 보상을 받은 경험이 있는 친구에게 소개를 받아 위 땅에  4,900만 원(100평 매입)을 투자함.
▶3기신도시인 교산신도시 지구와 붙어 있는 땅으로 향후 개발의 확장성에 기대를 갖고 투자를 했는데, 불과 2년 정도 지난 시점에서 LH공사로부터 평당 630만 원 보상협조 안내문을 받게 됨, 약 13배의 보상 가격(협의 중)
▶다만, 장성춘 씨가 매입한 땅 필지의 전부가 아닌 일부만 보상을 받았지만, 다행히도 지분투자(지분등기)였기 때문에 필지의 전체면적 대비 수용되는 면적의 비율만큼, 본인이 소유한 지분에 비례하여 보상을 받음.
▶본인 지분 100평 중 약 20평 보상 예정(1억 2천6백만 원)
▶20평 일부 보상으로도 투자원금 회수하고도 약 7,700만 원의 시세차익 발생.
▶나머지 80평도 지가의 수직상승을 기대하고 있고, 개발로 인한 더 큰 보상이 기대되고 있음.


 

소액토지투자 성공사례 4

■ 물건 - 하남시 광암동

■ 매입가격 - 2020년 5월 평당 139만 원에 매입

■ 개발호재 - 2021년 1월 하남 광암공공주택지구로 지정 

■ 투자상황

▶경기도 김포시에 사는 오선혜(가명/여/40대 중반)씨는 부동산 회사의 토지상담사와 약 3년 정도 친밀한 관계를 유지하면서 위 땅 외에 4곳에 토지투자를 하고 있는 상황임
▶믿을 만한 토지투자 전문가와 거래를 하고 있었고, 그동안 매입했던 4곳의 토지도 좋은 소식이 계속 들려오는 상황이라 토지상담사가 추천하는 땅은 자금을 융통해서라도 투자할 만큼 서로 믿음이 형성되어 있음
▶2020년 5월에 상담사로부터 급하게 연락을 받고 위 하남시 광암동 땅에 20평(2,780만 원)에 바로 투자함(회사 방문하지 않고 상담사에게 위임계약 체결)
▶2021년 1월 하남 광암공공주택지구로 지정, 2월 토지거래허가구역으로 지정, 향후 토지보상은 1~2년 이상 시간이 걸릴 것으로 예상하지만, 짧은 기간 내에 확실한 투자를 한 대표적인 사례임.
▶평상시에 믿을만한 전문가와 진실된 관계를 만드는 것이 중요한 사례라고 할 수 있음

 


 

 

당신도 소액토지투자로 땅사는 즐거움을 누릴 수 있습니다.

믿을 만한 전문가와 소통하십시오.

 

땅사는 즐거움을 드립니다.

토지투자의 가장 큰 적은 기획부동산, 사기꾼이 아니라

바로 망설임이라고 합니다.

그 망설임을 결심으로 바꾸어 드립니다.

 

 

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"당신도 할 수 있습니다"

 

 

쌍둥이 아빠

정직한 정부장이 함께 하겠습니다^^