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광명시흥 3기신도시 지정으로 배우는 토지투자

안녕하세요? 

땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

 

오늘 뉴스에 광명시흥 3기신도시 추가 지정에 대한 뉴스가 도배가 되었습니다.

사전에 가능성을 가지고 언론에 보도된 적이 있어서, 광명시흥 3기신도시로 지정될 것이라 어느 정도는 예상하고 있었지만, 생각보다 빨리 전격적으로 발표가 되었습니다.

 

오늘은 광명시흥 3기신도시 지정으로 보는 토지투자 사례에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

 

 

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광명시흥 6번째 3기 신도시 선정, 10만 호 공급(광명시흥 신도시는 7만 호 예정)

주택 7만호 공급이면 대규모 신도시입니다. 인구 20만 명 이상이 되는 역대급 신도시가 만들어질 것으로 예상합니다.

 


 

[뉴스 기사 분석]

 

정부가 6번째 3기 신도시로 광명시흥, 부산대저, 광주산정 등을 추가 지정하고 10만 1000호 공급방안을 내놨습니다.
국토교통부는 24일 신규 공공택지 추진계획으로 광명시흥(7만 호), 부산 대저(1만 8000호), 광주 산정(1만 3000으로) 등 3곳에서 약 10만 호의 입지를 확정·발표했습니다.

 

지난 4일 내놓은 '공공주도 3080+ 대도시 주택공급 획기적 확대 방안' 이른바 2·4 부동산 대책의 후속조치입니다 다. 이번에 1차 발표 외에 나머지 15만 호의 신규 공공택지 입지는 오는 4월께 공개할 예정입니다.


앞서 발표된 3기 신도시는 남양주왕숙(동북권), 하남교산(동남권), 고양창릉(서북권), 부천대장·인천계양(서부권) 등 5곳이었습니다.

 

 

정부는 광명시흥을 서남권 거점도시로 육성한다는 방침입니다.

광명시흥은 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일대입니다. 면적은 1271만㎡(약 384만평)에 7만호가 건립될 예정입니다. 여의도 면적의 4.3배로 3기 신도시 중 최대 규모입니다. 1, 2기신도시를 포함해 역대 6번째 대규모 신도시가 될 전망으로 자족도시로 조성됩니다.

 

[분석] 광명시흥 3기신도시 부지 아래로는 광명시흥테크노밸리(약 60만평 규모)가 조성될 예정입니다.

자족도시로 성장하기 위해서는 대기업이 이전하고 고용창출을 위한 4차산업 산업단지(테크노밸리)는 필수적인 요소입니다. 역대급 광명시흥 3기신도시 조성은 광명시흥테크노밸리 개발과 연계하여 광명시와 시흥시의 발전에 매우 큰 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

 

 

서울 여의도에서 12㎞ 거리로 수도권제1순환고속도로 안쪽에 위치하고 있습니다.

서울시 경계에서 최단거리는 1㎞에 불과해 서울 주택수요를 흡수할 수 있을 것으로 보이고, 여의도 면적의 1.3배(약 380만㎡) 규모의 공원·녹지 및 수변공원이 조성됩니다.

 

3기 신도시 중 최대 규모인 약 380만㎡(면적의 약 30%)의 공원․녹지 확보하게 됩니다. 목감천 수변공원(연장 7.1km), 생활권별 중앙공원 등을 통해 친환경 녹지체계를 구축하고, 인근에 청년문화·전시예술 공간도 마련할 방침입니다.

 

교통망도 확충됩니다.

1․2․7호선 등을 비롯해 현재 건설·계획 중인 신안산선, 수도권 광역급행철도(GTX)-B, 예타 중인 제2경인선(구로차량기지 이전노선 포함) 등을 연결하는 철도 교통망을 구축합니다. GTX 환승을 통해 여의도까지는 20분, 서울역 25분 등으로 소요시간을 줄이고 강남역까지 2호선 환승을 통해 45분으로 단축시킬 계획입니다.
정부는 지방권도 주택시장 상황 등을 감안해 5대 광역시권을 중심으로 중규모 택지 개발을 통한 주택공급을 추진합니다. 

 

수도권 3기신도시 교통망

 

 

국토부는 이들 신규 공공택지 후보지는 주민공람 공고 즉시 개발 예정지역으로 지정하고 주변 지역은 토지거래허가구역으로 규제합니다. 토지거래허가구역에선 최저 2년에서 최장 5년간 토지 소유권이나 지상권 등 투기성 토지거래가 차단됩니다. 이번에 발표한 1차 신규 공공택지는 2025년부터 순차적으로 입주자를 모집합니다.

 

[분석] 시흥과 광명지역은 2020년 7월에 대부분의 토지를 토지거래허가구역으로 지정하였습니다. 토지거래허가구역 지정 = 개발계획(이슈)이라는 공식이 이번에도 성립이 된 것으로 보입니다.

토지거래허가구역 지정 이전에 많은 분들이 광명시흥 3기신도시 예정 부지 또는 그 주변에 토지투자를 하였습니다.

이렇게 세밀하게 분석을 하면 토지투자의 길이 보입니다.

 

※ 참고로 저희가 2020년에 분양한 광명시 가학동땅, 시흥시 과림동땅이 이번 광명시흥 3기신도시 지정으로 큰 호재를 맞이하게 되었습니다. 축하드립니다.

 

내가 매입한 토지가 3기신도시 내에 수용되는 것이 좋을까요? 아니면 주변에 인접해 있는 것이 좋을까요?

물론 상황에 따라 다르고 물건의 위치에 따라 다를 수 있습니다.

하지만 확실한 것은 3기신도시의 개발은 주변의 땅값을 상승시키고 주변의 개발에 확실한 영향을 끼친다는 것입니다.

부동산 시장의 격언 중에 "1만평의 개발은 주변 10만평에 영향을 준다"는 말이 있습니다.

 

이번 광명시흥 3기신도시 추가지정이 정부의 공공주택정책에 큰 역할을 하기를 바라고, 이곳에 토지투자를 하신 분들에게는 대박이 나기를 바랍니다.

 


 

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