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토지투자정보 010-3364-7007

투자와 투기의 차이, 가덕도 땅투자 / 광명시흥 3기신도시 토지투자 사례

안녕하세요?

땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

 

최근에 LH공사 직원들의 불법 땅투기 사건이나 가덕도 신공항 개발 관련하여 " 투기인가? 투자인가?" 라는 말이 많이 회자되고 있습니다.

 

여러분은 투자를 하고 있습니까? 아니면 투기를 하고 있습니까?

 

 

 

 

투자와 투기의 차이점은 무엇일까요?

똑같은 물건의 땅을 사더라도 누구는 투자이고 누구는 투기가 될 수 있습니다.

똑같은 주식종목을 같은 가격에 같은 수량을 사더라도 누구는 투자이고 누구는 투기가 될 수 있습니다.

 

 

◆ 가덕도 땅값 10만원에서 250만원으로 껑충!
◆ 투기를 할 것인가? 투자를 할 것인가?

 

[기사내용 발췌]
부동산 중개업자들 "살 사람은 다 샀죠…대부분 외지인"
작년말 기준 가덕도 사유지 859만㎡ 중 79% 외지인 보유
현장엔 공항 건설시 보상비 노린 조립식 건축물 신축 한창

 

 

 

 

1)가덕도에 땅을 산 분들은 투기일까요? 투자일까요?
2)광명시흥 3기신도시에 땅을 산 LH공사 직원들은 투기일까요? 투자일까요?
3)최근 주식열풍이 불고 있습니다. 투기일가요? 투자일까요?
4)내가 살고 있는 집 외에 추가로 영끌하여 아파트를 샀는데, 투기일까요? 투자일까요?
5)여러분이 산 땅은 투기인가요? 투자인가요?

자본주의 사회에서 자산증식을 위한 투자는 가장 기본적인 수단입니다.
부동산(아파트, 토지, 수익형부동산 등), 주식, 펀드, 채권, 등등....

가덕도 신공항이 확정되면서 그곳의 땅값이 25배 수직상승 했습니다.
그런데 가덕도 땅의 79%는 이미 원주민이 아닌 외지인 소유라고 합니다.

마찬가지로 이번 3기신도시(남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장, 광명시흥)도 70~80%는 외지인이 이미 소유하고 있다고 합니다.

이 외지인들은 땅투기를 한것일까요? 땅투자를 한 것일까요?

정부에서는 투기라하고 개인 본인들은 투자라고 합니다.

 

 

 



[정부장이 생각하는 투기와 투자]

똑 같은 지역에 똑 같은 평수를 똑 같은 날에 땅을 산 두사람이 있는데, 한사람은 투자일수 있고 또 한사람은 투기일 수 있습니다.

누구나 투자를 통하여 돈을 많이 벌기를 기대합니다.

그 기대수익을 짧은 기간에 이루려고 하면 투기이고,
여유있게 길게 보면 투자가 맞습니다.

여유자금으로 또는 충분히 감당할 수 있는 자금융통(대출 등)으로 투자를 했다면 그것은 투자이고, 말 그대로 영끌하여 쏟아 부었다면 그것은 투기입니다.

투자자금을 한 곳에 몰빵하여 전전긍긍하고 있다면 그것은 투기이고, 여러곳에 분산투자를 하고 있다면 그것은 투자입니다.

 

주시종목, 토지물건 등 해당 상품에 대해 충분히 분석하였다면 그것은 투자이고, 그냥 묻지마 투자라면 그것은 투기입니다.

투자를 하는 상황에 불법적이고 비도덕적인 요소가 존재한다면 그것은 투기이고, 그렇지 않다면 그것은 투자입니다.




가끔 토지투자 상담을 하다보면 최대한 빨리 개발되어 보상받을 수 있는 땅을 소개해 달라고 하는 분들이 계십니다. 때로는 1년안에 보상받을 땅을 소개해 달라고 합니다.
죄송하지만 저는 땅투자의 신이 아닙니다.


또한 땅을 사고 몇 개월도 지나지 않았는데 이 땅 개발이 될까요? 왜 아무런 소식이 없지요? 라고 시시때때로 문의를 주는 분들이 계십니다.
이 분들은 투자가 아닌 투기를 하고 계신 것이죠.

 


땅에 투자를 했다면 최소한 5년이상은 기다릴 여유를 가지고 계셔야 합니다.

다만 저희가 분양하는 땅은 개발입지가 풍부하고, 가능성이 매우 높은 땅이기 때문에 1년도 안돼서 호재기사가 발표되고, 3년도 안돼서 거액의 토지보상을 받은 사례가 발생하곤 합니다.
이것은 어디까지나 운이 좋은 것입니다. 모든 땅이 다 이런 것은 아닙니다.

그래서 소액분산투자를 권유하는 것입니다.

내가 세곳의 땅에 투자하고 있다면, 그 중 하나는 3~5년 이내에 수익실현(보상,매매 등)을 할 확률이 매우 높습니다.
한 곳의 토지보상으로 투자원금 모두 회수하고도 여유자금이 충분히 생길 수 있습니다. 나머지 두 곳의 땅은 여유있게 기다릴 수 있습니다.

이것이 바로 투자입니다.

 

 

 

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