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서산 대산지구 일반상업지역 토지투자로 부자되기

 

안녕하세요?

땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

 

오늘은 기가 막힌 토지를 추천해 드립니다.

충남 서산시 대산지구 일반상업지역 땅입니다.

토지용도가 일반상업지역라면 일단 투자가치로서는 최고의 땅입니다.

 

특히 도시과 활성화되기 직전의 원형지 땅의 용도가 일반상업지역이라면 전문가는 다 알다시피 뒤도 안돌아보고 투자하는 땅입니다.

 

 


 

서산 대산지구 일반상업지역 토지투자에 대해 간략하게 브리핑해드리겠습니다.

위 지적도는 카카오맵에서 캡처한 사진입니다.

바로 서산시 대산읍 지역에 현재 개발 중에 대산지구의 지적도입니다.

 

녹색은 자연녹지지역, 노란색은 제2종 일반주거지역이고, 분홍색은 일반상업지역입니다.

대산지구는 현재 약 20% 정도의 개발이 진행되고 있는 비활성 도시 입니다.

개발 진행률이 높아질수록 활성 도시로 변화되고, 주변의 토지 가격을 수직상승을 하게 되겠지요...

 

 

위 지역 중 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?

도시가 완성되면서 땅값이 가장 급격하게 오르는 곳은 어디일까요?

 

바로 토지용도가 일반상업지역의 땅입니다.

 

물론 위 지역의 다른 땅들도 충분히 투자가치가 있지만

위 서산 대산지구 일반상업지역은 가장 빠르게, 가장 큰 수익을 낼 수 있는 최고의 금싸라기 땅이라 보입니다.

 

 

위 표에서 보듯 상업지역은 중심상업지역 - 일반상업지역 - 근린상업지역 - 유통상업지역으로 구분하는데, 일반상업지역은 건폐율이 80%이고 용적률이 최대 1300%까지 가능합니다.

 

예를 들어 일반상업지역에 토지 100평을 소유하고 있다면 바닥면적 80평, 연면적 1300평(약 16층) 짜리 상가건물을 건축할 수 있다는 뜻입니다.

 

당연히 이런 땅에 개발업자들이 몰려들겠지요.

여러분이 이런 땅을 매입하여 직접 상가건물을 건축하지 않는다고 해도 많은 개발업자들이 몰려들기 때문에 높은 가격에 되팔거나 토지보상을 받을 수 있습니다.

 

일반상업지역의 토지라고 하더라도 투자해야 할 타이밍이 있습니다.

이미 개발이 진행 중이거나 토지구획정리가 된 상태라면 토지 가격은 천정부지로 올라있기 때문에 우리와 같은 서민들이 그러한 토지에 투자하기는 매우 힘듭니다.

 

아직 비활성화된 도시지역의 개발이 초기 단계에 있고, 땅 형태는 원형지 땅(임야, 논, 밭)이 지만 토지의 용도가 일반상업지역이나, 2종, 3종 일반주거지역이라면 최고의 투자 타이밍이고 최고의 투자가치가 있는 땅입니다.

 

 


이곳의 입지를 좀 더 구체적으로 살펴볼까요?

땅은 절대로 내 땅만 가격이 오를 수는 없습니다.  그 동네가 잘 돼야 내 땅의 가치도 상승하는 것이죠.

즉 우리 땅이 있는 서산 대산도시의 지구내 일반상업지역의 땅값이 오르기 위해서는 대산도시가 제대로 개발이 진행되어야 하는 것이고, 대산도시가 제대로 개발되기 위해서는 그 주변의 일대에 개발호재가 있어야 합니다.

 

배후도시가 개발된다는 것은 인구의 유입상황이 있다는 것이고, 인구의 유입이 발생된다는 것은 그 인구를 수용할 개발이 있기 때문입니다.

그리고 그 개발을 위해 SOC(도로, 철도, 항만 등)가 신규로 만들어지거나 확대되는 것이지요.

 

 

위 개발지도만 보더라도 

대산도시의 주변에 많은 개발호재가 있음을 알 수 있습니다.

 

대산일반산업단지, 대산스마트에코폴리스 산업단지 조성, 가로림만해양정원 개발, 대산~당진~천안 간 고속도로 신설, 대산 외곽순환로 신설, 대산~지곡 간 도로 신설, 그 외 많은 계획도로가 신설되는 것을 볼 수 있습니다.

 

특히 위 개발지도에서 우리가 꼭 봐야 할 키포인트는 

대산스마트에코폴리스 산업단지가 조성되는 지역의 좌측에 29번 국도, 우측에 38번 국도, 그 국도가 만나서 대산 신도시로 들어오는 국도가 바로 29번 국도입니다.

이 29번 국도가 바로 대산지구를 관통하는 왕복 6차선 도로입니다.

굳이 서울 강남을 비유하면 테헤란로 정도 된다고 보시면 됩니다.

 

대산일반산업단지와 SK건설이 개발하는 산업단지의 수요를 감당할 배후도시가 바로 대산지구, 대산 신도시입니다.

 

 

그곳의 일반상업지역에 내가 단 10평이라도 토지를 가지고 있다면?

그런데 그러한 곳의 땅을 시세보다 많이 저렴하게 매입할 수 있다면?

그것을 우리는 절호의 기회, 절호의 찬스라고 부릅니다.

 


 

SK건설, 충남 서산에 친환경 산업단지 조성

 

경기도 용인에 SK반도체가 약 140만 평 규모로 들어서면서 그 일대가 완전히 뒤집어졌습니다.

주변 일대의 토지 가격은 수직상승을 하였고 땅 구하기가 하늘의 별따기라고 합니다.

아마도 향후 용인은 SK반도체 개발 전후의 모습으로 대비가 될 것으로 보입니다.

 

여기 충남 서산에도 SK건설이 조성하는 대산스마트에코폴리스산업단지가 약 68만 평 규모로 개발이 됩니다.

 

그 아래 배후도시로 대산지구가 조성되고 있습니다.

이러한 배후 신도시가 아무런 이유 없이 개발되는 것은 아니죠. 

 

바로 이러한 곳의 토지에 투자를 하셔야 합니다!

 


땅사는 즐거움을 드립니다.

 

개발예정지의 땅을 시세보다 저렴하게 공급합니다.

소액토지투자로 누구나 부자가 될 수 있는 인연을 만들어 드립니다.

쌍둥이 아빠, 정직한 정부장이 함께 합니다.

 

 

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