일반상업지역 토지에 투자해야 하는 결정적 이유(사례)

안녕하세요?

땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

 

일반상업지역의 토지에 투자하는 것은 쉽지 않습니다.

 

※쉽지 않은 이유는

① 도시별, 또는 지구단위별 토지이용계획상 상업지역의 토지 비율은 보통 2%~8% 수준밖에 되지 않는 매우 귀한 땅(금싸라기 땅)입니다.
② 이미 개발 중이거나 개발이 끝난 상업지역은 토지 투자가 불가능합니다. 건물을 짓기 위해 토지를 매입하는 개발업자들의 몫입니다.
③ 개발이 진행되기 전에 원형지 형태(임야, 전, 답)의 일반상업지역 토지를 구하기가 쉽지 않습니다. 왜냐하면 매물 자체가 없기 때문입니다.

 

그런데,

위 ③에 해당하는 매물을 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 있다면?

토지투자를 하면서 최고의 기회가 될 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

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※일반상업지역이란?

결론적으로 얘기하자면

일반상업지역은 전용/일반주거 시설을 제외한, 상업시설/업무시설을 조성할 수 있는 땅입니다.

용도가 복합된 건물을 건축할 수 있습니다.

 

◆ 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설

◆ 문화 및 집회시설, 종교시설

◆ 판매시설, 운수시설, 의료시설, 업무시설, 숙박시설 등

 

우리가 모든 도시의 최고 중심부에서 볼 수 있는 최고의 번화가를 생각하시면 됩니다.

그곳이 바로 일반상업지역입니다.

 

15층, 20층, 30층 이상의 빌딩이 즐비하고, 백화점 등의 대규모 쇼핑몰과 대형병원, 고급 레스토랑, 카페 등 먹거리 단지가 형성되는 곳.

그곳이 바로 일반상업지역입니다.

 

주로 서울 및 수도권에서는 주요 전철 역 역세권에 일반상업지역이 형성되어 있고

전철이 개통되지 않은 지방의 도시에는 사람들이 가장 많이 모여들 수 있는 중심 역할을 하는 곳에 일반상업지역이 만들어집니다.

 

이런 곳에 땅을 소유하고 있다면 본인이 직접 개발하여 상가건물을 건축할 수도 있고, 많은 개발업자들이 높은 가격으로 땅을 매입하고자 접촉을 하기 때문에 최고의 토지투자 수익을 낼 수 있는 기회가 되는 것입니다.

 

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각 도시별 일반상업지역 예시

 

그렇다면 일반상업지역 토지투자가 왜 돈이 되는지, 왜 최고의 기회인지 아래 각 도시별 지적도를 예시로 알아보도록 하겠습니다.

 

번화가라고 해서 모두가 상업지역이 아닙니다.

겉모습만 보고 판단할 수 있는 가장 쉬운 방법은 고층빌딩이 많은 곳, 이곳은 대부분 일반상업지역 또는 중심상업지역일 확률이 매우 높습니다.

 

즉 이러한 도시의 모습으로 성장하는 곳이 바로 토지이용계획원상 일반상업지역 땅입니다.

 

그곳에 단 10평이라도 땅을 가지고 있다면?

그것만으로도 일단은 성공적인 토지투자를 했음에 자부심을 가지셔도 됩니다.

 

 

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※아래 지적도상의 토지 색상 중에

◆ 분홍색 = 일반상업지역

◆ 진한 분홍색 = 중심상업지역

 

 

■ 서울시청역 주변

서울시청역, 종로, 을지로, 서울역을 중심으로 일반상업지역이 분포되어 있습니다.

그리고 그 주변은 주거지가 형성되어 있는 제1종, 2종일반주거지역입니다.

최고의 번화가, 땅값이 비싼 곳 역시 일반상업지역입니다.

 

 

 

■ 서울 강남구 일대

강남역, 선릉역, 고속터미널역, 양재역, 도곡역, 잠실역 등 역세권 주위에 일반상업지역이 분포되어 있습니다.

그 주변은 제1종~2종 일반주거지역입니다.

서울 강남이라고 해서 대부분이 상업지역이 아닙니다.

이렇게 일반상업지역의 땅은 비중이 매우 적습니다.

지방의 소도시라도 일반상업지역의 땅을 소유할 수 있다면 최고의 투자가 될 수 있습니다.

 

 

 

■ 수원시 일대

수원시도 역시 수원역 주변, 팔달구 주변, 수원시청 주변으로 상업지역이 분포되어 있습니다.

 

 

 

■ 고양시

일산신도시가 있는 고양시 또한 일산서구 일부에만 일반상업지역이 분포되어 있습니다.

일반상업지역은 그만큼 귀한 땅입니다.

 

 

■ 판교신도시

그 유명한 판교신도시 또한 판교역, 정자역, 현대백화점(판교점) 주변으로 일반상업지역 분포되어 있습니다.

그 주변은 대부분 보전녹지지역이네요...

왜 일반상업지역의 땅에 투자해야 하는지 아시겠지요?

 

 

 

■ 세종시

위 지도는 행정중심복합도시 세종특별자치시의 중심부입니다.

이곳도 역시 일반상업지역은 극히 일부에 지나지 않습니다.

 

 

■ 강원도 춘천시

위 도시는 제 고향 강원도 춘천시입니다.

일반상업지역은 구도심(명동, 운교동, 팔호광장, 남부시장 사거리)과 최근 각광받고 있는 온의동, 퇴계동의 극히 일부지역입니다.

15~20층 이상의 오피스텔, 업무빌딩 등이 들어설 수 있는 땅이 바로 일반상업지역입니다.

 

 

■ 경기도 구리시

서울과 딱 붙어있는 경기도 구리시

거의 서울이나 다름없는 도시입니다. 마찬가지로 이곳도 일반상업지역은 극히 일부입니다.

이곳에 땅을 가지고 있었던 분들은 얼마나 돈을 많이 벌었을까요?

 

서울 경기도 수도권에 있는 지역에 개발되기 직전 일반상업지역의 땅에 투자하기는 이제는 거의 불가능합니다.

 

그렇다면 최근 가장 떠오른 도시에 이러한 일반상업지역이 있다면?

 

국토개발의 축은 서울-경기-충청남도-세종시라는 것을 잊으시면 안 됩니다.

서울, 경기, 세종은 이미 땅값도 많이 올랐고, 최근 각광을 받고 있는 충청남도의 천안, 아산, 당진, 서산 등의 지역에 관심을 가져야 합니다.

 

 

■ 서산시 대산지구 일반상업지역에 투자하십시오

충청남도 서산시 대산지역.

대산 산업단지의 배후 신도시로 조성되는 서산 대산지구의 일반상업지역에 관심을 가져보시기 바랍니다.

 

 

 

자세한 내용은

아래 기존에 게시한 블로그 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

2021.05.24- 서산 대산지구 일반상업지역 토지투자로 부자 되기

서산 대산지구 일반상업지역 토지투자로 부자되기

 

 

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