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토지투자정보 010-3364-7007

일반상업지역 토지투자 성공사례(서산 대산지구)

 

안녕하세요? 땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

 

토지투자를 하는 사람이라면 누구나 꿈꾸는 것이 소위 대박이 될 땅에 투자하는 것입니다.

하지만 현실은 그렇게 쉽지가 않습니다.

그렇다고 그리 어려운 일도 아닌데, 과감한 결단을 하느냐 마느냐, 또는 최고의 투자타이밍을 놓치지 않는 것이 매우 중요합니다.

 

토지투자자들의 로망!
일반상업지역 토지투자로 인생역전의 기회를 딱 한번이라도 가져보는 것!

오늘은 왜 일반상업지역 토지투자가 대박이 되는지에 대해 말씀드리겠습니다.

 

 

◆상업지역땅에 투자를 해야하는 이유?
◆대한민국 국토의 0.3%, 도시지역의 1.9% 비중
◆바로 희소성입니다.
◆그래서 무조건 돈되는 땅입니다.
◆그렇다면 상업지역 땅에 투자하는 타이밍은 언제일까요?

 

 

 

한번 개발계획이 수립되어 있는 개발예정지의 일반상업지역 토지를 예를 들어 보겠습니다.

※ 아래 지도는 충남 서산시의 모습입니다.

위 지도의 분홍색선 지역이 충남 서산시입니다.
이 지도에서 일반상업지역땅을 찾아보시기 바랍니다.

※참고로 지적도의 범례는
-일반주거지역(노란색)
-상업지역(분홍색)
-공업지역(보라색)
-자연녹지지역(녹색)

혹시 위 지도에서 상업지역(분홍색)을 찾으셨습니까?
























위 빨강색 동그라미 안에 아주 작게 상업지역 땅이 있습니다.
지도상 아래쪽 상업지역은 서산시의 구도심에 형성되어 있고,
위쪽은 바로 대산신도시 지역내 상업지역입니다.

 

저 넓은 땅 중에 일반상업지역은 그야말로 극극극소의 면적입니다.

이것이 바로 상업지역의 희소성입니다.

상업지역 토지투자의 매력입니다.


그렇다면 상업지역 토지의 투자타이밍은 언제인가?

 

이미 개발이 진행중이거나, 완료되었다면 투자하기는 거의 불가능합니다.
땅값이 천정부지로 올라 있기 때문이죠.
이러한 곳은 건물을 지어 분양 또는 임대하기 위한 개발업자들의 몫입니다.

 



최고의 적절한 투자타이밍은?

일반상업지역으로 용도가 지정되어 있고

아직 개발하기 직전의 땅이라면,

그때가 바로 최고의 투자타이밍입니다.

 

아래의 서산 대산지구의 상업지역 땅이 딱! 그 타이밍으로 보여집니다.

위 사진은 서산시 대산지구의 위성사진입니다 (카카오맵 캡쳐)

대부분이 전, 답, 임야로 구성되어 있습니다.

위 모습만 보고는 토지투자의 매력을 느끼지 못 할수도 있습니다.

 

하지만 이곳에는 매우 큰 이슈들이 있지요.

대산산업단지의 배후도시로서 대산신도시 개발, 대산~당진 고속도로, 가로림만국가해양정원 개발 등....

 

 

그 위성사진 위에 지적도를 덮어 보겠습니다.

일반상업지역, 일반주거지역 등의 토지이용계획을 볼 수 있습니다.

그 지역의 개발이슈와 토지이용계획 등을 살펴보면 토지투자의 타이밍을 잡을 수 있습니다.

 

이곳에 상업지역을 필요로 하는 이유는 딱 2가지 이유입니다.

윗쪽으로는 대산항주변의 대규모 대산산업단지의 배후도시....

옆으로는 가로림만 국가해양정원 조성에 대한 배후 상업지역...

 

 

위 좌측의 분홍색 일반상업지역 아래로 가로림만 국가해양정원이 개발될 계획입니다.

 

 

 

 

 

 

  • 우리나라의 국토는 크게 도시지역과 비도시지역으로 구분합니다.
  • 도시지역은 전체면적의 16.7% 비중입니다.
  • 도시지역중에 주거지역은 15.2%, 공업지역은 6.9%, 상업지역은 1.9%입니다. 녹지지역은 71.1%
  • 토지투자는 희소성에 근거를 두고 있습니다.
  • 주거지역, 공업지역, 상업지역의 땅을 소유하고 있다면 그 자체로도 성공입니다.
  • 그 중에서도 상업지역의 땅에 투자할 수 있다면, 그리고 최고의 타이밍에 투자할 수 있다면, 바로 그것이 대박땅이 될 수 있습니다.

 

 

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땅사는 즐거움을 드립니다.

 

최고의 땅을 시세보다 저렴하게 투자할 수 있다면 최고의 성공투자입니다.

부자가 땅을 사는 것이 아니라, 땅을 샀기 때문에 부자가 된 것입니다.

 

망설임을 결심으로 바꾸어 드립니다^^