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토지투자정보 010-3364-7007

돈되는 토지투자 방법 - 서산시 대산지구 토지 예시

 

 

 

 

돈되는
토지투자 방법
가장 기본적인 방법 3가지 정석을 안내해 드립니다.

 

안녕하세요? 땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다,

오늘 안내해 드릴 내용은 어느 책이나 뉴스 등에서 나오는 얘기는 아니구요, 제가 부동산 분야에서 일하면서 축적된 내용을 간단하게 요약하여 안내해 드리는 것이구요~

그냥 편안하게 보시면 됩니다.

 

돈되는 토지투자 방법 - 3가지 정석에 대해 알아 볼까요?

 

 

 

 


토지투자 어렵죠?
어려운 가장 큰 이유는 믿음이 없기 때문입니다.
땅을 사고 싶은데 망설여지는 이유입니다.

이 땅이 개발이 될까?
토지투자 상담사를 믿을 수 있을까?

보통 이런 생각들은 대부분 토지투자자들이 가지는 마음입니다.

그러한 불신, 걱정, 불안한 마음을 조금이라도 믿음으로 전환시키기 위해서는 왜 이 토지에 투자를 하는지 명확한 기준이 필요합니다.

 

 



토지투자를 하고 싶다면
딱 3가지만 생각하시면 아주 쉽고 안전하게 할수있습니다.

① 개발예정지가 될 곳(신도시, 택지, 산업단지, 역세권 등)
② 개발예정지의 주변땅
③ 희소성이 있는 토지(용도)

 

 



◆개발예정지가 될 곳을 찾아라
①항의 경우는 사실 쉽지는 않죠...
일반인이 토지개발예정지를 사전에 알기는 비밀리에 정보를 받기전에는 쉽지 않습니다. 년초에 있었던 LH공사 직원들의 땅투기처럼 사전정보를 미리 알아야 합니다.
다만, 우리는 철저한 권리분석으로 개발가능성이 높은 땅에 투자를 하는 것입니다.



◆개발예정지 주변토지에 투자하라
②항의 경우가 가장 쉽고 확실한 투자방법입니다.
땅투자의 고수가 하는 방법입니다.
LH공사 땅투기 사건시에도 수용되는 땅보다 경계선에 있는 땅에 투자를 한 사람이 타짜라는 말까지 언론에 보도될 정도였습니다.
신도시 주변땅, 공공택지 주변땅, 대규모(대기업)산업단지 주변땅에 관심을 가져야 합니다.
가장 선호하는 땅은 낮은 구릉지형태의 평평한 임야입니다. 개발업자들이 가장 좋아하는 땅이기 때문입니다.

 



◆희소성이 있는 토지용도지역에 투자하라
③항의 경우는 땅을 구하기가 쉽지않고, 어느정도 가격이 있지만 가장 안전하고 확실한 투자방법입니다.
쉽게 말하면, 토지용도가 지정이 되어 있는 땅입니다.
도시개발계획의 첫번째가 바로 토지이용계획을 수립하는 것이고, 그에 따라 토지용도를 지정하는 것입니다.

여기서 바로 토지의 희소성이 생깁니다.
일반주거지역, 상업지역이 토지투자의 주요 대상입니다.

토지투자도 경제학의 법칙인 수요와 공급의 법칙이 원칙적으로 적용됩니다.

 

수요보다 공급량이 많은 것은 가격이 떨어지고, 수요는 많은데 공급량이 적다면 당연히 가격은 오르겠죠?

일반주거지역이나 상업지역의 토지는 희소성을 가지고 있기 때문에 다른 용도의 토지보다 가격 상승폭이 크고 투자성과가 좋을 수 밖에 없습니다.

 




●예를들어 보겠습니다
지금 저희가 주로 판매하고 있는 충청남도 서산시를 예를 들어 보겠습니다.
▶서산시의 면적은 약 2억2천만평입니다.
이 넓은 땅중에 어디의 땅을 사야 할까요?
▶모든 토지는 크게 도시지역과 비도시지역으로 구분합니다.
▶서산시의 전체 토지중에 도시지역의 비중은 24.9%입니다. 당연히 도시지역에 투자를 해야 합니다.
▶주거지역, 근린생활시설등을 개발할 수 있는 주거지역은 총 면적대비 1.6%에 불과합니다. 상업지역은 0.1%입니다.

 


여기서 토지투자의 키포인트가 보입니다.
쉽게말하면 도시개발을 위하여 서산시 전체면적대비 주거지역 1.6%와 상업지역 0.1%가 주요 개발대상이고, 이곳의 땅가격이 지속적으로 상승할 곳입니다.



이러 땅을 만날 기회가 되면,
가격대만 적정하다면,
게다가 주변에 개발이슈가 충분하다면
그런데 아직 개발이전의 원형지 상태라면

망설이지말고 투자해야할 최적의 타이밍입니다.

 

땅사는 즐거움을 드립니다.

돈되는 최고의 땅, 최적의 타이밍의 토지에 투자할 기회를 드립니다.

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