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초역세권 상업지역 토지투자로 대박나기 꿀정보

 

 

안녕하세요?

땅사는 즐거움을 드리는 정직한 정부장입니다.

가을 분위기를 만끽할 수 있는 계절입니다.

하지만 밤낮으로 기온차가 크기 때문에 건강에 유의를 하셔야 합니다.

 

오늘은 초역세권 상업지역 토지투자로 대박 날 수 있는 꿀 정보를 하나 드리겠습니다.

토지투자에 관심이 많으신 분들의 최고의 로망이 바로 역세권에 상업지역 토지를 가져보는 것입니다.

 

초역세권 상업지역 토지투자!

당신도 할 수 있습니다.

 

토지투자는 부자만의 전유물이 아닙니다.

일반 서민들도 상업지역, 일반주거지역 토지에 충분히 투자할 수 있습니다.

부자가 땅을 사는 것이 아니라, 땅을 샀기 때문에 부자가 된 것입니다.

 

 

 

 

 

 

제가 강력하게 추천드리는

초역세권 일반상업지역 토지는 충청남도 예산군 예산읍의 신례원역 초역세권 일반상업지역 토지입니다.

◆ 장항선 일반철도(단선)가 복선전철화되어 2022년 12월 완공 예정입니다.

◆ 본 전철은 위쪽으로는 1호선 신창역과 아산 KTX역과 만나고, 아래쪽으로 서해안 복선전철과 만납니다.

신례원역 앞쪽으로 일반상업지역, 그 주변으로 2종일반주거지역(아파트부지), 일반공업지역으로 토지용도를 지정 고시해 놓은 상태이고, 지적도상 이미 도로계획이 계획되어 있는 곳입니다.

 

[POINT]

이러한 초역세권의 일반상업지역 토지를 개발 직전 선점하여 조금이라도 소유할 수 있다면?

바로 성공투자의 정답입니다.

 

 

 

 

"왜 이곳에 투자를 해야 하는가?"

① 희소성의 원칙 - 상업지역(0.3% 비중)
② 역세권 불패의 원칙(신례원역 200m 초역세권)
③ 정부/지자체(충남) 개발계획 우선 지역에 투자하라
④ 대기업(SK 대규모 산업단지) 주변 토지에 투자하라
⑤ 고속도로 신규 IC 주변 토지 투자하라
⑥ LH공사의 우리 땅 주변 수상한 움직임?
⑦ 우리땅 포함 주변의 지적 재조사 작업은 왜 할까?
⑧ 홍성예산(도청소재지)의 시 승격은 덤일 뿐이다

 


 

◆토지투자 희소성의 원칙(1)

 

국토교통부의 토지계획현황을 보면 왜 상업지역이나 일반주거지역에 토지투자를 해야 하는 이유를 알 수 있습니다.

 

※ 2021 국토교통부 토지계획현황 발표

▶ 전국 토지의 용도는 도시지역과 비도시지역으로 구분합니다.

▶ 토지투자의 대상지역은 반드시 도시지역을 대상으로 해야 합니다.

▶ 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분합니다.

▶ 도시지역 내 가장 희소성이 높은 토지가 상업지역(도시지역 대비 1.9%, 전국 토지 대비 0.3%)입니다.

 

[POINT] 

그만큼 상업지역에 토지투자를 할 수 있다면 최고의 행운이라고 생각해도 됩니다.

 

 


 

◆ 역세권 불패의 원칙(2)

대한민국 부동산 투자의 원칙 중 최우선 순위가 바로 역세권 투자입니다. 

전철역으로 부터 500미터 이내이면 초역세권으로 불립니다.

초역세권의 일반 상업지역 토지투자?

정말 가슴을 뛰게 하는 일생일대의 기회입니다.

 

장항선 복선전철 노선은 천안에서 시작하여 충남도청소재지가 있는 내포신도시(홍성 예산)에서 서해선 복선전철을 만나 익산까지 이어집니다.

◆ 우리 땅이 있는 신례원역은 위로는 1호선과 KTX 역을, 아래로는 서해안 복선전철을 연결합니다.

장항선 복선전철의 가장 큰 이슈는 바로 기존에 수도권에 집중되어 있던 대규모의 산업단지 및 대기업의 진출이 바로 충청남도로 확장되면서 천안-아산-예산-홍성으로 이어지는 개발축과 맞물려 있다는 것입니다.

◆ 특히 신례원역 주변에 SK에서 대규모의 산업단지를 조성하고, 이곳에 제2서해안고속도로(서해 내륙고속도로)의 IC가 개통된다는 것은 큰 의미를 부여할 수 있습니다.

 

[POINT]

전철역 초역세권 상업지역 토지투자는 사실상 묻지 마 투자이다.

 


 

◆ 지자체의 개발계획 우선 지역에 투자하라(3)

 

대한민국 모든 개발의 시작은 정부와 지자체의 국토개발계획부터 시작이 됩니다.

고속도로, 철도, 일반도로의 확충(신설 및 확장 등)이 우선이 아니라, 개발계획이 우선입니다.

개발계획에는 산업단지 조성, 대기업 유치, 신도시 조성(공공택지개발 포함) 등이 포함되며, 이러한 개발계획이 중장기적으로 수립이 된 후, SOC사업이 진행되는 것입니다.

 

최근에 철도 및 고속도로의 확충이 충청남도에 집중되어 있다는 것은 이미 그곳에 다양한 개발계획이 수립이 되어 있다는 뜻입니다.

수도권(서울, 경기도)과 세종시의 가운데에 충남이 있고, 중국과 가까운 서해안의 국제항만을 갖춘 곳이 충남이라는 것을 잊어서는 안 됩니다.

당분간은 충청남도의 시대, 서해안의 시대에 집중하여 투자를 하셔야 합니다.

 

 

※ 충청남도 제4차 종합계획(권역별 산업 구상도)

▶ 충청남도의 도청소재지가 있는 곳이 바로 홍성과 예산입니다.

▶ 홍성과 예산은 충남 혁신도시권으로 수소 국가혁신클러스터로 개발할 계획입니다.

▶ 특히 예산은 현재 삼성, 현대, LG 등 대기업이 몰려있는 천안아산지역과 이어지는 개발축으로 최고의 개발입지를 갖추고 있습니다.

 

[POINT] 

그 개발축의 복선전철 노선의 역세권 토지에 투자해야 합니다.

 

 

충청남도 개발의 중심에 예산이 있습니다.

▶ 홍성예산이 합쳐 시로 승격될 예정입니다.

▶ 위 개발축 중에 가장 중요한 축은 바로 아산에서 홍성으로 이어지는 노선입니다. 이곳에 복선전철이 2022년 12월에 완공, 개통됩니다. 

▶ 이 개발축을 중심으로 4차 산업, 수소전기차산업 등 첨단산업의 대규모 산업단지가 조성되고 대기업이 진출할 예정입니다.

 

[POINT]

복선전철이 개통되고, 대규모 산업단지가 조성되고, 대기업이 진출하는 그곳의 초역세권 상업지역 땅이라면 묻지도 말고 따지지도 말아야 투자대상입니다.

 

 

 


 

◆ 대규모 산업단지(SK) 주변 토지에 투자하라(4)

◆ 고속도로 신규 IC 주변 토지에 투자하라(5)

 

대기업이나 대규모 산업단지가 들어서는 곳에는 어김없이 고속도로 신규 IC가 만들어집니다.

대규모의 물류 유통을 위해서는 고속도로 IC와 철도, 그리고 주변 도로의 확장은 기본입니다. 그래야만 지자체에서 대기업을 유치할 수 있습니다.

▶ 제2서해안고속도로라 불리는 서해내륙고속도로의 예산IC와 신례원지구와의 거리는 약 2.5km이고,

▶ 예산IC 주변에 SK에코플랜트가 개발하는 산업단지가 약 43만평 규모로 조성이 됩니다.

▶ 이곳의 배후도시 지역 역할을 할 곳이 바로 신례원 지구입니다.

 

 

SK에코플랜트 산업단지는 바이오헬스케어, 수소전기차부품 기업들이 입주할 곳으로 약 43만 평 규모로 조성되며, 2025년 준공 목표로 하고 있습니다.

▶ 5400여 개의 일자리 창출과 3조 6000억 원의 생산유발 효과를 지닌 대규모 사업입니다.

 

[POINT]

이곳의 가장 직접적인 영향을 받는 곳이 바로 신례원지구입니다.

 

 


 

◆ LH공사의 수상한(?) 움직임을 보면 답이 나온다(6)

 

신례원지구의 2종일반주거지역에 약 12년 동안 방치되었던 아파트 신축공사...

아래 지도의 동그라미 부분입니다.

▶ LH공사는 시행사의 부도로 인해 약 12년 동안 방치되었던 이곳의 아파트 사업권을 왜 인수했을까요?

▶ LH가 2020년 인수해 건설공사가 재추진할 것이라며, 신례원 지역 주거공간 확보와 도시 발전에 크게 기여할 것이라고 합니다.

공익성, 수익성, 사업성이 있기 때문에 본 사업을 추진하는 것입니다. 장항선 복선전철화 사업, 대규모 산업단지 등의 계획 등이 복합적으로 반영되었기 때문에 가능한 사업입니다.

 

[POINT]

이런 곳의 주변 역세권 상업지역에 토지를 소유하고 있다면? 대박 날 것 같은데요..

 

 


 

◆ 신례원지구 지적재조사 실시를 하는 이유는 무엇일까?(7)

한 도시의 지적재조사를 하는 이유는 여러가지 이유가 있겠지만,

개발직전에는 반드시 실시하는 것이 지적재조사입니다.

토지소유권, 토지경계선 등을 정확하게 해야 하기 때문입니다.

 

※ 2021. 09. 01 뉴스 보도

▶대상지역이 신례1지구와 2지구가 바로 신례원역 주변 상업지역과 2종일반주거지역 일대입니다.

지적재조사는 토지투자의 가장 대표적인 시그널입니다.

지적재조사 사업지구 지정에 따라 사업지구 내 토지는 사업완료 공고(2022 12월 예정) 전까지 경계복원측량 및 지적공부정리가 정지됩니다.(토지분할 등 불가능)

 

[POINT]

그래서 지금이 투자의 타이밍입니다.

 


 

◆ 홍성예산의 시 승격은 또 하나의 호재이다(8)

 

충청남도의 도청소재지는 혁신도시로 지정된 내포신도시의 홍성과 예산에 동시에 위치해 있습니다.

전국에서 도청소재지가 군 단위에 소재하고 있는 곳이 유일하게 충청남도입니다.

 

 

군. 읍. 면 소재지의 땅과 시 소재지의 땅은 기본적으로 그 가치가 다릅니다.

▶충남도청은 혁신도시인 내포신도시 내에 위치하고 있는데, 내포신도시가 홍성과 예산 양쪽 지역에 걸쳐 있기 때문입니다.
▶최근에 홍성 예산 지역구 국회 의원인 홍문표 의원과 충남도지사가 도청소재지인 홍성과 예산을 통합하여 시로 승격시키기 위해 본격적인 추진을 하고 있습니다.

[POINT]

아시다시피 읍면 소재의 토지와 시소재의 토지는 차원이 많이 다릅니다.
저희가 판매하고 있는 예산읍 신례원 토지에도 매우 큰 긍정적인 영향을 줄 것으로 평가하고 있습니다.


 

 

 

[투자 POINT 다시 정리]

" 왜 이곳에 투자를 해야 하는가?"

① 희소성의 원칙 - 상업지역(0.3% 비중)
② 역세권 불패의 원칙(신례원역 200m 초역세권)
③ 정부/지자체(충남) 개발계획 우선 지역에 투자하라
④ 대기업(SK 대규모 산업단지) 주변 토지에 투자하라
⑤ 고속도로 신규 IC 주변 토지 투자하라
⑥ LH공사의 우리 땅 주변 수상한 움직임?
⑦ 우리땅 포함 주변의 지적 재조사 작업은 왜 할까?
⑧ 홍성 예산(도청소재지)의 시 승격은 덤일 뿐이다

 

 

부자가 땅을 사는 것이 아니라

땅을 샀기 때문에 부자가 된 것이다

 

토지투자는 부자만의 전유물이 아니다.

이제는 일반 서민도 토지투자를 통해 부자가 될 수 있다.

 

땅을 사기 위해 돈을 모으는 것이 아니라

땅을 사서 돈을 불리는 것이다.

 

토지투자는 분산투자 -재투자의 포트폴리오가 필요하다

 

돈이 많아야 땅을 살 수 있는 것이 아니라

투자방법을 알면 소액으로도 누구나 토지투자를 할 수 있다.

 


 

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