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토지투자원칙 10계명을 알면 땅투자 성공확률 100%를 만들 수 있습니다.

토지투자는 매우 어렵다는 생각을 합니다. 그래서 정말 대박이 날 좋은 땅을 목전에 두고도 망설여지는 것이 토지투자입니다. 

즉 토지투자에 대한 기본적인 원칙을 알지 못하기 때문에 과감히 결정하는 것을 힘들어 합니다.

하지만 토지투자로 돈을 벌어본 사람들, 부자가 된 사람들의 공통점은 바로 토지투자의 원칙을 제대로 정립하고 있다는 것입니다.

오늘은 토지투자원칙 10계명을 알고 땅투자 성공확률 100% 도전해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

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토지투자원칙 10계명

 

1️⃣ 해당토지의 법적인 서류를 반드시 확인해야 합니다

 

1. 토지등기부등본- 소유권 및 근저당 관계 확인
2. 토지대장 - 사실관계 확인
3. 토지이용계획확인서 - 토지의 용도, 지목 등 이력확인

 

 

 

2️⃣ 중요한 법적규제를 검토한다.

법적인 규제를 확인해야만 해당 토지가 개발이 될 수 있는 토지인지를 알 수 있습니다.  

1. 자연환경보전지역(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)
2. 농업진흥지역(농지법)
3. 보전산지(산지관리법)
4. 상수원보호구역(수도법)
5. 수질오염 총량제 적용 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6. 명승 및 천연기념물과 그보호구역(문화재보호법)
7. 생태경관보전지역, 생태자연도 1등급 권역 (자연환경보전법)
8. 자연공원 및 공원보호구역(자연공원법)
9. 야생생물특별보호구역(야생생물 보호 및 관리에 관한 법률)
10. 군사시설보호구역(군사시설보호법)

 


3️⃣ 토지의 현항을 확인한다(현장답사 필)

서류로서 확인할 수 없는 부분은 현장답사를 통하여 아래사항을 꼭 확인해야 나중에 낭패를 보지 않습니다.

 

1. 계절별분석
2. 도로현황분석
3. 조망권
4. 방위
5. 물리적상황
6. 혐오시설 존재여부

 

 

4️⃣ 토지를 매입하는 목적을 분명히 해야 한다

투자의 목적인지 실사용을 위한 건축행위가 목적인지 등에 따라 토지 권리분석이 달라질 수 있습니다.

1. 순수한 투자목적인지 여부
2. 전원주택, 분양주택건축, 주말농장 등
3. 공장 또는 창고용지
4. 상속목적, 종중땅(선산) 등

 


5️⃣ 주변의 개발호재를 분석한다.

정부정책, 고속도로, 철도, 신규국도, 산업단지, 신도시, 택지지구 등 개발호재를 종합적으로 분석한다 

1. 수도권광역도시계획을 통하여 교통망을분석한다. 
2. 수도권정비계획의 성장관리권역을  검토한다.
3. 지역적 개발사업에 대한 정보를입수한다. 
4. 정부정책의 변화에민감하게 대응한다. 

 


6️⃣ 교통시설과의 접근성을 분석한다

1. 신문등의 광고매체를 통한 거리정보를 신뢰해서는 안된다. 
2. 전철과 도시철도는 구별하여야 한다. 
3. 도로설치 예정이라는 정보를 100% 신뢰하여서는 안된다. 

 


7️⃣ 살 때도 중요하지만, 처분할때의 상황도 염두해 두어라

개발로 인한 토지보상, 목표가격 달성시, 보유기간 등을 고려한다

1. 다른사람도 매수하기를 원하는 토지인가를 검토한다. 
2. 다른사람이 매수하기를 원하는 토지로 개발 할 수 있는지를 검토한다. 
3. 특정용도로만 사용할 수 있는 토지는 매수시 신중하여야 한다. 

 


8️⃣ 여유자금으로 투자하고 분산투자하라

여유자금으로 투자하는 것을 원칙으로 하되, 대출을 활용할 경우는 대출기간 동안 충분히 원금 및 이자 상환을 고려해야 한다.

1. 대출을 받는 자금으로 토지를 살 수는 있으나 적당한 선을 지킨다. 
2. 환금성이 비교적 높은 토지에 투자하는것이 자금회전에 유리하다
3. 개발예정지의 소액지분투자(공유지분등기), 공동소유를 목적으로 한 공동등기는 피한다.
4. 한곳에 몰빵하지 말고 여러곳에 소액으로 분산투자를 한다.

 

 


9️⃣ 공시지가에 신경쓰지 마라

공시지가는 토지에 세금을 부과하는 기준이나 다름없다. 중요한 것은 실거래가, 시세이다

1. 땅은 정말로 공시지가가 중요하지 않다. 거래가 빈번하지 않는 토지는 공시지가가 실거래 가격을 반영하지 못한다는 점을 유의한다. 
2. 공시된 공시지가에 대한 이의신청 방법을 알아두어야한다. 


🔟 토지매도의 방법에도 전략이 필요하다

1. 가격협상의 전략을 준비하여야한다.
2. 매도타이밍을 잡아야한다.
3. 광범위한 범위의 매수인을 경쟁시킬 수 있어야 한다. 

 

 


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