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부자가 되는 방법에 대해 궁금하십니까?

부자가 되는 방법은 참으로 어렵지요. 하지만 가장 중요한 것은 바로 세상을 바라보는 관점의 차이에서 시작이 됩니다.

특히 부자들이 가장 많이 활용하는 자산증식 수단인 부동산 투자 분야에서도 부자와 평범한 사람들과의 부동산 투자 관점에 따라 많이 달라집니다.

부동산 투자를 통해 부자가 되는 방법에 대해 고민하고 있다면 부자들의 관점에서 세상을 바라보면 생각보다 부자 되는 방법은 쉬울 수 있습니다.

 

 

 

 

부자들과 평범한 사람들과의 가장 큰 차이는 무엇일까요?

저 또한 가난과 평범한 일상에서 벗어나기 위해 부자들의 습성과 마인드에 대해 분석하고자 많은 자기계발서도 읽고 많은 매체를 통해 그들을 이해하려고 노력했습니다.

그 결과 부자는 생산자의 관점에서 생각하는 습관이 있고, 반대로 평범하거나 가난한 사람들은 소비자의 관점에서 생각하는 습관이 있다는 것을 알게 되었습니다.

 

즉 부자는 사람들이 필요로 하는 것이 무엇일까라고 생각하는 반면, 평범한 사람들은 이런 것이 필요한데 누가 안 만들어 주나라고 생각한다는 것이죠.

 

생산자 관점에서 생각하는 부자들은 생산의 3요소인 노동, 자본, 토지를 적절히 잘 활용하여 소비자에게 필요한 것을 제공하고 그에 대한 대가로 수익을 창출하고 지속적으로 자산을 증식해 나갑니다.

하지만 소비자 관점에서 생각하는 평범하거나 가난한 사람들은 생산의 3요소중 노동을 담당하는 역할을 주로 할 뿐입니다.

부자들이 만들어 낸 완제품을 일반인들이 노동의 댓가로 받은 임금으로 소비하는 구조입니다.

 

자, 부동산 투자 시장으로 돌아와 볼까요?

부동사 투자도 여러가지 수단이 있습니다.

가장 대표적인 것이 아파트, 오피스텔, 빌라, 상가, 수익형 호텔, 땅 등입니다.

이 중에서 건물은 모두 생산자들이 만들어 낸 완제품입니다. 

 

반면 땅(토지)는 완제품이 아닌 원자재라고 볼 수 있습니다.

완제품은 경제법칙 중의 하나인 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정됩니다.

어떤 때는 아파트 가격이 치솟다가도 하염없이 폭락하는 경우를 볼 수 있습니다.

공급과잉, 공급 부족, 또는 지역에 따라 수요의 과열이 생겨나기 때문입니다.

이 과정에서 돈을 버는 사람도 있고, 손실을 보는 사람도 있고, 망하는 사람도 있습니다.

어쩌면 주식시장과도 별반 차이가 없습니다.

 

 

 

 

반면 토지투자는 어떻습니까?

토지는 아파트처럼, 자동차처럼 무한정 찍어낼 수 있는 제품이 아닙니다.

한정되어 있는 희소성이 있기 때문에 토지가격은 절대 떨어지는 법이 없습니다.

또한 재난으로 인해 소멸되는 경우도 없습니다.

또한 토지는 국토의 효율적인 개발을 위해 규제가 매우 엄격하기 때문에 아무 땅이나 쉽게 개발을 할 수가 없습니다.

즉 개발할 수 있는 땅은 더욱더 한정되어 있고 희소성이 있다는 얘기입니다.

 

한 동네에 택지개발을 위해 토지용도가 변경되고 개발업자들이 아파트를 짓고 상가를 짓고, 또 그것을 분양하는 일련의 과정에서 있어서 가장 돈을 많이 버는 사람은 누구일까요?

첫째는 땅주인이고, 둘째는 개발업자이고, 세째는 그 건물을 매입한 일반인들인데, 그 일반인들은 수익을 낼지, 손실을 볼지는 장담할 수 없습니다.

 

이 과정에서 있어서 완제품인 건물을 통해 수익을 내는 사람들의 마진은 제한적일 수밖에 없습니다.

그렇다면 부동산의 원재료인 땅을 가지고 있는 사람들은 어떨까요?

물론 땅도 농림지역이나 자연환경보존지역처럼 개발이 불가능하거나 제한적인 땅은 논외로 하겠습니다.

땅도 개발행위가 가능한 땅을 소유하고 있을때 매력적이라는 것을 분명히 해두겠습니다.

 

아파트 투자나 주식투자는 보통 몇 % 의 수익을 봤다고 얘기를 합니다.

반면 땅은 몇 %가 아니라 몇배, 몇수십 배의 이야기를 합니다. 그래서 토지시장에 있어서 사기꾼도 많이 존재한 것이겠죠.

그래서 땅이 참 무섭습니다.

실제로 개발이 진행되기 전까지는 정말 이 땅이 개발이 될까? 언제 개발이 될까 하는 의구심도 들고 인내해야 할 시간이 생각보다 길 수도 있습니다.

결국 기다리지 못하고 매매를 하고 싶어도 주식처럼 팔고 싶다고 쉽게 팔리는 것도 아닙니다.

그래서 땅투자를 하는 것이 두렵고 어려울 수 있습니다.

하지만 이러한 두려움을 극복하고 인내심을 가지고 기다린 자만이 대박 땅의 영광을 누릴 수 있는 것이지요.

 

 

 

 

투자에는 철저한 포트폴리오가 필요합니다.

투자의 3요소인 수익성, 안전성, 환금성을 완벽하게 만족시키는 투자상품은 없습니다.

3요소를 만족시키기 위해서는 투자상품의 포트폴리오 구성이 필수지만, 당신이 부자가 되기 위해서는 반드시 토지 투자가 1/3 이상의 비중을 차지해야 합니다.

그래야 토지투자의 수익으로 노후도 준비할 수 있고, 아파트도 살 수 있고, 사업자금도 만들 수 있고, 자녀에게 가난을 대물림하지 않을 수 있습니다.

 

토지는 완제품이 아니고 원재료에 해당하기 때문에 토지투자는 소비자의 관점이 아닌 생산자의 관점에서 바라보는 부동산 투자 관점입니다.

 

부자가 되고 싶다면 소비자 관점이 아니라 생산자 관점에서 세상을 바라보아야 합니다.

마찬가지로 부동산 투자에 있어서도 토지투자만이 생산자 관점이고, 나머지는 모두 소비자 관점으로 봐야 하기 때문에, 부자가 되고 싶다면 토지투자는 필수적으로 해야 하는 수단입니다.

 

부자가 되는 방법?

생산자 관점에서 세상을 바라보시기 바랍니다.

 

 

 

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