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토지투자 고수는 어느 지역의 땅을 토지투자 유망지역으로 보고 있을까요?

토지투자 고수는 어떤 방법으로 토지투자 유망지역을 선택할까요?

최근 인기가 있는 서평택 토지는 정말 토지투자 유망지역일까요?

토지투자 상담을 하면서 일반인들이 가장 많이 하는 질문 등을 통해 진짜 토지투자 고수의 투자전략 및 토지투자 유망지역에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

토지투자 고수의 투자전략을 알면 토지투자 성공 확률을 높일 수 있다

 

토지투자 방법은 어렵지 않습니다.

내가 투자한 땅이 언제 개발이 될지, 몇 배의 수익을 올릴 수 있을지가 매우 궁금하면서 한편으로는 불안하기도 합니다.

이 땅이 정말 개발은 될 수 있을까 하는 의심이 들기 때문이죠.

땅이 돈이 되는 원리를 알면 투자방법을 쉽게 이해할 수 있고, 땅 매입 후 불안감이나 의심을 제거할 수 있습니다.

 

 

1️⃣ 이 땅이 개발이 되려면 몇 년을 기다리면 될까요? 몇 배의 수익을 올릴 수 있을까요?

 

토지투자 상담을 하다 보면 가장 많이 하는 질문입니다.

대화식으로 풀어 보겠습니다^^

 

A:정부장님, 이 땅 몇 년 정도 걸릴까요? 그리고 몇 배 정도 보상받을까요?

 

B:죄송하지만, 제가 그걸 어떻게 알 수가 있나요. ㅎㅎ. 고객님이 생각하시기에 얼마나 걸릴 것 같은데요?

 

A:글쎄요...5년? 10년?

 

B:그럼 길게 보고 이 땅이 10년 뒤에는 어떤 모습이 되어 있을까요?

 

A:이 정도 위치라면 아파트가 들어설 수도 있겠고, 이왕이면 상가로 개발되었으면 좋겠네요~

 

B:예를들어 아파트가 들어선다면 최소 3~5년 전에 건설업자 또는 시행업자가 땅을 매입을 할 겁니다. 아파트를 짓기 위해서는 사전에 진행되는 절차들이 꽤 많거든요. 땅은 생각보다는 빨리 움직입니다.

제 경험적으로는 토지 매입 후 1년도 안되어 연락 오는 경우도 있고, 3~5년, 7~8년 아주 다양합니다. 

하지만 개발예정지 땅은 시간의 문제이지, 기다리면 좋은 결과가 나올 겁니다.

그리고 당연히 오래 기다린 땅이 수익률도 클 수밖에 없습니다.

10배, 20배를 기대한다면 그만큼 기다리는 시간도 길어야 하지 않을까요?

하지만 중요한 것은 어떤 땅에 투자를 했느냐가 중요하겠죠.

돈이 되는 땅이 있고, 그렇지 못한 땅이 있습니다.

개발이 가능한 땅이 있고, 개발이 거의 불가능한 땅도 있기 때문입니다.

 

 

 

2️⃣ 땅이 돈이 되는 이유는?

그 이유는 아주 간단명료합니다.

바로 돈을 땅에 묻어났기 때문입니다. 다시 말하면 땅에 돈이 묶여 있기 때문입니다.

토지투자를 꺼려하는 분들이 반대급부로 주로 하는 말이 땅에 돈이 묶여 있어서 싫다는 얘기를 많이 합니다.

그런데 그것 때문에 땅이 돈이 되는 것입니다.

 

은행의 5년 만기 적금이 만기까지 유지되는 비율이 30%가 채 안된다고 합니다.

필요할 때 급할 때 빼 쓰기 때문입니다. 

주식투자는 손실 안 보면 다행이고요. 주식투자로 성공하는 사람들은 5%도 채 안된다는 사실을 명심해야 합니다.

 

환금성이 좋다는 것은 언제든지 그 재테크를 포기할 수 있고 지속성을 유지할 수 없다는 얘기도 됩니다.

사람들은 땅이 환금성이 떨어져서 싫다고 얘기하곤 하지만, 그 이유 때문에 땅이 돈이 되는 것입니다.

땅이 돈이 되는 것은 땅에 묻어놓고 돈 될 때까지 기다리기 때문입니다.

그래서 토지투자는 기다림의 미학이라고 얘기하곤 하는 것이죠.

누군가 땅을 사겠다고 연락이 온다면 그때부터 시작입니다. 왜 연락이 오는지 다 이유가 있는 것이죠.

 

다만, 중요한 것은 아무 땅에다 묻어 놓으면 안 되겠죠?

개발이 가능한 개발예정지 땅에 묻어야죠.

최근 가장 핫한 지역인 평택이라고 다 같은 땅 아닙니다.

평택에도 개발이 되는 땅이 있고, 안 되는 땅이 있습니다.

개발이 빨리 될 곳이 있고 좀 더딘 곳이 있습니다. 

그러한 곳을 구별할 줄 아는 안목이 필요하고, 믿을만한 전문가와 소통할 수 있는 창구가 필요한 이유입니다.

제발 개발이 어렵거나 매우 늦은 농림지역 땅 사놓고 속았다, 사기당했다고 말씀하지 마시길 바랍니다.

 

 

3️⃣ 제발, 내 땅만 빼고 다 개발되어라 (진짜 고수)

내 땅만 빼고 다 개발이 되라니? 이게 무슨 뚱딴지같은 소리일까요?

국토개발원 연구논문에 따르면, 산업단지 및 택지지구가 반경 2km의 땅에 직접적인 영향을 주고 지가 상승을 견인한다고 합니다.

2021년 봄에 LH공사 직원의 땅 투기 사건(시흥광명 3기신도시)때 그들은 사전 정보를 입수하여 신도시로 지정되는 곳 안에 땅을 샀지만, 땅투자 고수들은 그 신도시와 인접한 경계선 부근에 땅을 샀다고 합니다.

그 이유는 수용되는 것보다, 신도시 택지개발로 인한 주변의 지가상승, 민간개발업자들의 영향에 의해 훨씬 더 큰 수익을 낼 수 있다는 것입니다.

 

 

4️⃣ 토지투자의 고수는 어디 땅을 사는가?

언론에서 보도된 아래 내용을 잠깐만 보면 토지투자 고수들이 어떤 곳에 땅을 사는지 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

"토지투자 고수가 선택한 서평택 토지에 투자하면 대박 수익을 기대할 수 있습니다"

 

✔ 토지투자의 고수는 어디 땅을 살까요?

✔ 바로 아래 서평택 위성지도와 개발계획 지도를 볼까요?

✔ 당신은 아래 지도에서 어디에 땅을 사겠습니까?

 

위 지도는 카카오맵에서 캡처한 서평택의 위성지도입니다.

지도를 보면 평택항 주변에 산업단지가 조성되어 있고 그 이외는 무엇이 있는지, 무엇이 계획되어 있는지 잘 알 수가 없습니다.

 

아래 개발계획 지도를 보겠습니다

위는 대표적인 서평택의 개발지도 입니다.

당신이 토지투자의 고수라면? 어느 지역의 땅을 사시겠습니까?

이미 택지지구나 산업단지로 지정된 곳의 땅은 투자할 수가 없습니다.

 

진짜 토지투자 고수는 위에서 말한 것처럼

신도시, 택지지구, 산업단지 주변의 땅에 투자합니다.

 

 

제 눈에는 딱 들어오는 곳이 있습니다.

 

✔지금 한창 개발 중인 화양신도시 주변의 땅,

✔포승지구, 현덕지구 주변의 땅,

✔안중역세권 개발 주변의 땅,

✔서해내륙고속도로 포승IC(가칭) 주변의 땅,

✔평택순환도로 주변의 땅,

✔평택항의 배후도시가 될 수 있는 땅,

 

헉!!!!!

그런데 위의 조건들이 모두 다 적용되는 땅이라면?

그중에 농림지역이 아닌 개발이 가능한 관리지역 땅이라면?

 

 

그냥 묻지마 투자?

 

일단 발품 팔아서 확인은 해봐야죠....

땅을 사고 말고는 나중에 결정하고,

 

 

궁금하다면?

 

일단

설명을 들어보고

현장을 확인해보는 발품 정도는 팔아야 하지 않겠습니까?

 

 

부자가 땅을 사는 것이 아니라 땅을 샀기 때문에 부자가 되는 것입니다.

땅을 사기 위해 큰돈을 모으는 것이 아니라, 소액의 종잣돈이라도 땅을 사서 돈을 불리는 것입니다.

땅투자라면 경기를 일으키는 사람들은 편견과 선입견에서 벗어나지 못하기 때문입니다.

 

 

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    모란들꽃

    포스팅 잘 보고 갑니다^^
    행복한 주말 보내세요