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건물투자와 땅투자 어는 것이 더 수익성이 있을까요?

최근 부동산 투자의 트렌드는 무엇일까요?

최근 아파트 가격 하락의 조짐이 심상치 않습니다. 영끌하여 아파트에 투자를 했던 분들은 많은 걱정이 있을거라 생각합니다.

우리나라 부자들의 대부분은 땅투자를 계속해 왔고, 대부분 땅투자를 통해 부자가 되었습니다.

개인 뿐만 아니라 중소기업, 대기업의 땅투자 비중이 매우 높습니다.

건물투자 대신 땅투자를 해야 하는 이유를 알아보겠습니다.

 

 

 

 

토지투자 관련 도서 중에 [30평 아파트 대신 1000평 땅주인 된 엄마]라는 책을 읽었습니다.
일반서민 또는 토지투자 초보자가 읽으면 큰 도움이 되는 책입니다.
책의 내용중 정말 괜찮은 내용을 정리하여 소개해 드립니다.

 

 

 

건물 대신 땅으로 갈아타라

 

여러분들 중 대다수가 웬만한 방법으로는 노후준비가 불가능하다는 걸 잘 아는 서민들일 것입니다. 
“가난한 사람들은 평생 가난하게 살 수밖에 없다."
뼛속까지 가난한 사람들은 너무나 무서운 공통점을 가지고 있습니다.

다름아닌 '생각 시스템의 부재'입니다. 

사람들은 자기만의 생각 없이 남들이 누구나하는 것들만 따라하려는 '가난한 습관'을 가졌습니다. 

그리고 더 무서운 사실은 이러한 습관이 비단 부동산 투자에만 적용되는 것이 아니라는 점입니다.

 

아이를 키우는 일에도 이런 습관이 무서운 힘을 발휘합니다.

너도나도 보내는 학원, 남들이 좋다고 하는 학원에 아이를 등 떠밀 듯이 보냅니다.

'어떤 아이로 키울까?' 라는 고민 없이 그저 남들이 좋다고 말하는 것만 따라하기에 급급합니다.

그래서 결과가 좋은 적이 있었습니까? 학원 강사 월급과 전기세 내주러 학원 다니는 아이들이 태반입니다.

엄마들은 이런 사실을 알고나 있을까요?

설령 운 좋게 내 아이가 좋은 대학교를 졸업한 후 남들 부러워할 만한 대기업에 다니더라도 여전히 불안해하며 산다면 어떨까요? 

 

'가난한 습관'은 내 소중한 아이에게 고스란히 물려주게 됩니다.

요즘은 열심히만 산다고 일이 다 되는 세상이 아닙니다.
우리 부모님들 중 열심히 안산 분들이 있나요?

스스로 생각할 줄 아는 능력, 판단력이 없으면 평생 남들에게 끌려 다니는 불행한 삶만 살게 됩니다.

 

저자도 10년 전까지만 해도 다르지 않았습니다. 생각 없이 그냥 열심히 사는 사람들 중 한 명이었습니다. 

그래서 MBA라는 학벌과 삼성 출신이라는 스펙을 가지고서도 늘 노후가 불안했습니다. 

목숨처럼 소중한 내 아이가 나처럼 살아갈 생각을 하니 잠도 오지 않았습니다. 

고민의 시간은 길었고, 여러 책들을 읽으며 깨달았습니다.

 

가난한 사람과 부자들의 가장 큰 차이는 바로 '생각하는 능력'이라는 것

나의 미래와 함께 내 아이의 미래까지도 바꿀 수 있는 것은 화려한 스펙이 아닙니다.
그것은 제대로 생각할 줄 아는 능력입니다.


이 글을 읽고 계신 여러분들은 부동산 투자가 무엇이라고 생각하십니까?
이를 한마디로 정의하자면, 부동산 투자의 본질은 곧 사업입니다.

부동산 투자는 대부분의 사람들이 쉽지 않다고 생각하는 일종의 사업과 같습니다. 

이를 좀 세련된 단어로 바꾸면 비즈니스라고도 합니다.

 

부동산 투자를 결심한 여러분은 이미 사업가의 길로 들어선 것입니다. 

사업 하나를 성공시키기 위해 얼마나 많은 시행착오를 겪어야 하는지, 그리고 엄청난 시간과 돈을 쏟아 부어야 하는
지 아십니까?

그럼에도 불구하고 많은 사람들이 부동산 투자를 너무 쉽게 생각합니다.

시행착오를 피하려고 하고 단기간에 큰 수익을 올리길 기대합니다. 

 

이제 여러분은 엄연한 사업가라는 사실을 인지하기 바랍니다.

모름지기 사업을 대하는 사람이라면 마음가짐부터 철저히 달라야 합니다.

특히 생각에 생각을 거듭하는 습관을 꼭 갖고 있어야 합니다.

 

 

사업에서 가장 중요한 요소는 무엇일까요? 

바로 전략입니다.
내가 어떤 목표를 가지고 어떤 아이템을 선정해 어떤 방법을 사용하느냐에 따라 사업의 중요한 요소인 수익률뿐 아니라 사업의 성공과 실패가 갈릴 수도 있습니다.

사업을 하는 데 있어서 가장 중요한 아이템, 부동산 투자에도아이템이라는 것이 있습니다.

 

 

이렇듯 중요한 부동산 투자 아이템을 당신은 어떻게 설정하고 있습니까?
안타깝게도 대부분의 사람들은 부동산 투자 아이템 선정 방식이 너무나 닮아 있습니다.
주위에 있는 사람이 그걸로 돈 좀 벌었다고 해서….

 

부동산 투자는 전략적 접근이 필요한 비즈니스입니다. 

그럼에도 불구하고 대부분의 사람들이 구태의연하고 주먹구구식의 접근법만 따라합니다.

전략적 고민과 접근 없이 부동산 투자를 남들 하는 대로 따라하는 대부분의 사람들은 안타깝게도 피 같은 종자돈으로 노후준비를 해야 하는 서민들이니 가슴아픈 현실입니다.

솔직히 이런 분들 주위에는 돈 좀 벌고 싶어도 진짜 큰돈을 번 사람들이 없습니다. 

남들 따라하면 위험한 진짜 이유가 바로 이 부분입니다.

짜로 큰돈을 번 사람이 없다는 것. 

 

요즘 부동산 투자시장을 보면 '레드오션'이라는 단어가 떠오릅니다.

대기업을 대상으로 컨설팅 업무를 하던 시절, 책에서 처음 만난 단어가 레드오션입니다.

지금은 경매, 재건축, 분양권,갭투자 등 여기저기 비슷비슷한 강의들을 들으러 다니는 사람들이 넘쳐납니다.

부동산투자를 사업으로 인식하고 있다면 한 번쯤 이런 현상에 의문을 가져야 합니다.

미 너도나도 관심을 갖고 달려드는 갭투자, 분양권, 재건축 등의 시장에서 여러분이 그토록 바라는 경제적 자유를 이룰 수 있는 확률이 과연 얼마나 될는지 생각해보셨습니까?


어쨌거나 부동산을 비롯한 사업이라는 것을 하는 데에 가장 중요한 건 아이템 선정입니다.

성공적인 사업이 되려면 아이템 분석이라는 과정이 반드시 필요합니다.

또한 다른 건 생략하더라도 꼭 조사해야 할 것이 있습니다.

바로 그 아이템이 속한 산업의 유통채널 분석입니다.

 

부동산 투자에서 유통채널이라 함은 부동산 공급 프로세스를 의미합니다.
부동산 투자의 원재료가 무엇이고 이것이 어떤 가공 형태를 거쳐 완제품으로 탄생하는지. 그 과정에서 마진을 먹는 사람들은 누구인지. 이런 프로세스는 대단한 전문가들만 알고 있는 특별한 정보가 아닙니다.

사실은 누구나 다 알고 있지만 진지하게 생각하지 않는 정보일 뿐입니다.

이 프로세스만 잘 살펴봐도 어마어마한 정보를 얻을 수 있습니다. 

 

소수의 큰돈을 벌었다는 사람들이 몰려있는 쪽은 땅으로 대표되는 원재료 시장이며, 대부분의 서민들이 몰린 쪽은 모델하우스에서 눈으로 확인 가능한 완제품 시장입니다.

 

 

 

죄송한 말씀이지만, 저는 소위 전문가라고 자칭하는 분들의 말씀들을 100% 믿지 않습니다.

단지 참고만 할 뿐입니다. 과거에 그 분들의 방법으로 성공을 맛보았다고 해서 앞으로도 그 분들의 방법이 계속 통할지 장담할 수 없습니다.
아무리 그 일을 오래 했다고 해도 생각 없이 그저 오래하기만 했다면 결코 전문가가 아닙니다.

그래서 저는 시장을 객관적으로 바라볼 수 있는 비전문가가 더 최고의 전문가가 될 수 있다고 봅니다.

그래서 사실은 이 책을 읽는 완전 부동산 초보자인 독자님들이 오히려 이런 일을 오래 해온 그들보다 더 훌륭한
전문가가 될 수 있다고 장담합니다.

 

부동산 대세상승기에는 아파트, 상가, 오피스텔 등 뭘 건드려도 누구나 돈을 벌었습니다. 

그런데 지금은 상황이 달라졌습니다. 

아파트, 빌라, 오피스텔,상가 할 것 없이 여기저기서 공급과잉이라는 소리가 끝도 없습니다. 

이런 상황인데도 과거와 같은 방법이 통할 거라고 생각하면 큰 오산입니다.

물론 충분히 통할 거라고 확신하는 분들은 계속 똑같이 따라 공부하면 됩니다.


돈이 되는 부동산 투자에 관심이 많은 분들이라면, 부동산의 원재료인 땅을 이해하는 일이 필수입니다.

땅 없이는 많은 사람들이 그토록 갖고 싶어하는 그 건물들은 아무 의미가 없습니다. 

이 글을 읽고 나서 당장 땅투자를 시작하지 않아도 됩니다.

그러나 땅의 가치만큼은 제대로 이해하는 계기가 되기를 바랍니다.

 

 

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